离婚怎么分割房子和房产？离婚时房子和房产分割依具体情况处理。婚前一方购买且登记在自己名下，属个人财产，婚后共同还贷部分及增值需补偿；婚后共同财产购房一般平均分割；双方父母出资按出资份额分割；一方父母出资登记在子女名下属个人财产。纠纷时要收集证据维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚怎么分割房子和房产
离婚时房子和房产的分割需依据具体情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，获得房产一方需对另一方进行补偿。
2. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。一般情况下，由双方协商分割；协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常是平均分割。
3. 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照出资份额进行分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
若涉及房产分割纠纷，建议收集好购房合同、出资凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
二、父母要离婚房产如何分割
父母离婚时房产分割需根据不同情况处理。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么此房产属于其个人所有，离婚时不参与分割。
如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时归登记方。
要是房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常会均等分割，但也会考虑实际情况有所倾斜。
此外，若房产有贷款未还清，还需确定剩余贷款的承担问题。若一方取得房屋所有权，通常需继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。总之，父母离婚房产分割要结合具体出资、登记等情况确定。
三、离婚后赠予房产如何消名
离婚后赠予房产消名，即办理房产过户以去除原产权人名字，需按以下步骤进行：
1. 准备材料：需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。离婚协议书或法院判决书应明确房产归属及赠予事宜。
2. 办理析产公证（可选）：若离婚协议书有民政局盖章，可不办理析产公证；若有法院判决书，也无需办理。但有些地方仍要求析产公证，建议提前咨询当地房产交易中心。
3. 申请过户：双方共同前往房产所在地的不动产登记中心，填写房产过户申请表，提交准备好的材料。
4. 审核与缴费：不动产登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后，需缴纳相关税费和手续费。税费根据具体情况而定，可能包括契税、印花税等。
5. 领取新证：完成缴费后，按照规定时间领取新的房产证，此时房产登记上原产权人的名字将被消除。
需注意，各地房产管理政策存在差异，办理流程和所需材料可能有所不同。办理前建议详细咨询当地不动产登记中心，以确保顺利完成消名手续。
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