离婚后私有房产怎么分配？离婚后私有房产分配分多种情况：一方婚前全款买且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，先协议处理，协商不成法院判；婚后共出资购房一般均分；一方父母出资登记子女名下属个人财产；双方父母出资按出资份额共有，另有约定除外。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后私有房产怎么分配
离婚后私有房产分配需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、协议离婚房产怎么买卖的
协议离婚后买卖房产，依据离婚时房产归属不同，处理方式有别。
若房产归一方所有，该方有完整处分权。先携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料，到不动产登记中心办理房产过户，将产权登记至自己名下。完成过户后，按正常二手房买卖流程操作，包括发布出售信息、与买家协商价格并签订买卖合同、办理网签、缴税、完成产权转移登记等。
若房产为双方共有，买卖时需双方共同参与。双方要就房产出售事宜达成一致，共同与买家签订合同。办理过户手续时，也需双方一同前往不动产登记中心，提供离婚协议、双方身份证明、房产证等材料，将房产过户给买家。
若一方不配合办理买卖相关手续，另一方可依据离婚协议向法院起诉，要求对方履行义务。获得法院生效判决后，可通过强制执行程序完成房产买卖及过户。
三、离婚房产可以赠送子女吗
离婚房产可以赠送子女。在法律层面，夫妻双方对共同房产有处分权，离婚时若协商一致，可将房产赠与子女。这属于民事法律行为中的赠与行为，只要赠与人具有相应的民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，赠与行为即有效。
不过，操作时要注意一些问题。如果该房产是夫妻共同财产，赠与需双方都同意。若仅一方擅自将房产赠与子女，另一方有权主张该赠与行为部分无效。
完成房产赠与，一般要签订书面赠与合同，明确双方权利义务。之后还需办理房产过户手续，把房产登记到子女名下，这样赠与行为才算最终完成。若未办理过户，赠与人在房产过户前可能撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。
所以，离婚房产能赠送子女，但要遵循法律规定和程序，确保赠与行为合法有效。
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