离婚案中房产如何分割？离婚案中房产分割分多种情况：一方婚前全款房属个人财产；婚前付首付婚后还贷，房产归首付方，补偿另一方；婚后共同出资购房平均分割；婚后一方或双方父母出资按规定处理。法院还会综合多因素按照顾原则判决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚案中房产如何分割
离婚案中房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方所有，婚后共同还贷部分及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。计算公式为：补偿数额=婚后共同还贷部分×（房产增值率÷2），房产增值率=房产现价值÷（结婚时房产价值+共同已还利息+其他费用）。
3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
实际分割时，法院会综合考虑婚姻持续时间、双方贡献、子女抚养等情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、离婚可以办房产抵押吗
离婚后能否办理房产抵押，取决于多个因素。
若房产已完成分割，产权清晰归一方所有，且该方拥有完整产权证书，在符合银行等金融机构抵押条件下，可单独办理房产抵押。这些条件通常涵盖房产价值、个人信用状况、还款能力等。比如个人信用良好、有稳定收入能保证按时还款，房产无其他产权纠纷且价值能满足抵押要求，一般就能顺利办理。
若离婚时房产未完成分割，存在产权争议，通常无法办理抵押。因为在产权不确定情况下，金融机构为规避风险，不会接受抵押申请。此外，即便有离婚协议约定房产归属，但未办理产权变更登记，在办理抵押时也可能受阻，因为产权登记具有公示效力，未变更前产权归属以登记为准。
所以，离婚后办理房产抵押，关键在于房产产权是否清晰、是否符合金融机构相关要求。
三、卖了房子后离婚怎么办
卖了房子后离婚，需要依据房产的性质及售卖情况妥善处理。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，且卖房所得未与夫妻共同财产混同，那么卖房款项仍归该方所有，离婚时不参与分割。
要是房产属于夫妻共同财产，卖房款也属于夫妻共同财产，离婚时通常由双方协商分割方式，如平均分配。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若在卖房过程中存在一方擅自转移、隐匿卖房款等行为，另一方发现后可以向法院请求再次分割夫妻共同财产。法院在分割时，对于实施该行为的一方，可以少分或者不分。
此外，若卖房款已用于家庭共同生活支出，在离婚分割财产时，需综合考量家庭整体收支情况进行处理。
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