离婚房产分割价怎么算法？离婚房产分割价格计算因情况而异。婚前一方买房婚后共同还贷，产权归登记方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同买房一般平均分割，价格可协商或评估；父母出资的按出资和登记情况分割。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产分割价怎么算法
离婚房产分割价格计算方法因具体情况而异。
若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。增值部分计算公式为：增值部分 = 共同还贷部分 × 房产增值率；房产增值率 = 离婚时房产市场价值 ÷（结婚时房产价值 + 共同已还利息 + 其他费用）。
若是夫妻婚后共同购买的房产，一般按照平均分割原则处理。若双方对房产价值无法达成一致，可通过协商确定价格，或委托专业的房地产评估机构进行评估，以评估结果作为分割依据。
如果房产是父母出资购买，需根据出资情况和产权登记情况判断。一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。分割时按相应份额计算价格。
二、房子没证离婚怎么分房产
房子没证离婚时分割房产，需分情况处理。
若该房屋是婚前一方购买且没办房产证，一般认定为购房方的个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。
若是婚后购买但没证，属于夫妻共同财产。不过因没房产证，法院通常不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，双方可另行起诉确定产权归属和具体分割。
若房子是在农村，没房产证但有宅基地使用证等相关手续，也要看房屋建造时间和出资情况。婚前一方建造的，通常为其个人财产；婚后共同建造的，属于夫妻共同财产，可协商分割或由法院根据具体情况判决使用。
无论哪种情况，双方可先自行协商房产分割事宜。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况作出合理裁判。
三、杭州离婚房产过户限购吗
杭州离婚房产过户是否限购需分情况判断。
若符合相关规定的离婚房产过户，通常不受限购政策限制。比如因离婚析产办理房产过户，这是对夫妻共同财产的分割，在法律上是对既有财产权益的重新分配，并非新的购房行为。这种情况下，即便一方名下无购房资格，也可依据离婚协议或法院判决书等完成房产过户。
不过，若利用离婚手段以获取购房资格，再进行房产过户，可能会受到限购政策约束。相关部门会审查离婚的真实性、合理性等。若发现存在规避限购政策的行为，过户可能无法顺利进行。
此外，不同时期杭州的房产政策会有调整，具体应以当时的政策为准。在办理离婚房产过户时，建议当事人向当地不动产登记中心或相关部门咨询，确保过户行为符合规定，避免产生不必要的纠纷和风险。
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