房贷中途可以更换贷款人吗？房贷中途可更换贷款人，但要满足条件、遵循流程。需获银行同意，评估新贷款人；原、新贷款人要符合条件；双方办理变更协议等手续；涉及担保要通知担保人。公积金贷款规定更严，要综合考量按规办理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房贷中途可以更换贷款人吗
房贷中途一般可以更换贷款人，但需要满足一定条件并遵循特定流程。
首先，需获得贷款银行的同意。银行会对新贷款人的还款能力、信用状况等进行评估，看其是否具备还款能力和良好信用记录，若新贷款人不符合要求，银行可能不会批准更换。
其次，原贷款人和新贷款人需满足一定条件。原贷款人需无拖欠贷款本息等违约行为；新贷款人需符合银行规定的贷款条件，有稳定收入和良好信用。
再者，双方需办理相关手续。通常要签订变更协议，明确权利和义务的转移。还可能需对抵押房产进行重新评估和办理抵押变更手续。
最后，若涉及担保，需通知担保人并获得其同意，部分情况下可能需担保人重新签署担保协议。
若房贷是公积金贷款，更换贷款人的规定更为严格，需遵循公积金管理中心的相关规定。总之，房贷中途更换贷款人有可行性，但需综合多方面因素，按规定和流程办理。
二、房款没还完可以抵押贷款吗
房款没还完的房子通常可以进行抵押贷款，这种情况被称为二次抵押。不过，办理二次抵押需满足一定条件。
首先，银行对房屋二次抵押的要求较高，一般要求房屋具有较大的市场发展潜力，所处位置优越、配套设施完善等。其次，房屋需要有剩余价值，即房屋价值减去未偿还的房贷后还有一定的额度可供抵押。比如，房屋价值 200 万，还剩 80 万房贷未还，剩余价值 120 万，银行会根据一定的抵押率来确定可贷款金额。
不同银行对二次抵押的政策不同，有些银行可能不接受二次抵押业务。同时，二次抵押的贷款利率通常会比首次抵押贷款的利率高，贷款期限也会相对较短。此外，借款人的信用状况、还款能力等也是银行审批的重要因素。如果借款人信用良好、有稳定的收入来源，银行批准二次抵押的可能性会相对较高。
总之，房款没还完在满足相关条件下能进行抵押贷款，但要结合自身情况和银行政策谨慎操作。
三、房屋有抵押贷款可以冻结吗
房屋存在抵押贷款仍可以被冻结。
法院有权对抵押房屋进行查封冻结。即便房屋已设定抵押，其所有权人依然是房屋产权登记人，法院在执行案件过程中，若涉及该产权人的债务纠纷，可对其名下包括抵押房屋在内的财产采取查封冻结措施。
不过，冻结并不影响抵押权人优先受偿权。当抵押房屋被法院冻结后，在执行拍卖等处置程序时，抵押权人对拍卖所得款项享有优先受偿的权利。即拍卖款先用于偿还抵押权人的债务，剩余部分才用于清偿其他债权人的债权或由产权人支配。
另外，抵押人在房屋被冻结期间，未经法院允许，不得擅自处分该房屋。若擅自转让、抵押等，该行为可能被认定无效。总之，有抵押贷款的房屋可被冻结，但不改变抵押权的优先效力。
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