全款买的房贷款要压房产证吗？全款买的房再贷款，是否压房产证取决于贷款机构和类型。银行办抵押贷款通常要抵押房产证，也有部分银行只办抵押登记；其他金融机构规定不同。贷款前要与机构沟通，了解抵押要求和流程。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、全款买的房贷款要压房产证吗
全款买的房再进行贷款，是否压房产证取决于贷款机构和贷款类型。
一般来说，办理银行抵押贷款时，银行通常会要求抵押房产证。因为房产证是房屋产权的重要凭证，银行持有房产证能在一定程度上保障自身权益，降低贷款风险。在借款人还清贷款后，银行会归还房产证。
不过，也有部分银行可能不扣押房产证原件，而是在房产管理部门办理抵押登记手续，在房产证上标注抵押情况。这种情况下，房产证仍由借款人持有，但在抵押期间不能随意处置房产。
除银行外，其他金融机构的规定可能不同。一些小贷公司或民间金融机构，为控制风险也可能要求抵押房产证；而有些机构可能更注重其他风控措施，不一定要求压证。
所以，全款买房后贷款是否压房产证，需在贷款前与具体贷款机构沟通，了解其抵押要求和流程。
二、房产抵押贷款无力偿还怎么办
若房产抵押贷款无力偿还，可参考以下解决办法：
1. 与贷款机构协商：主动联系贷款机构，说明自身经济状况和还款困难，尝试申请贷款展期或调整还款计划。若贷款机构同意，会给出新的还款方案，能缓解当下还款压力。
2. 出售房产还款：若确实无力继续偿还贷款，可自行寻找买家出售房产。用售房所得款项偿还贷款，剩余资金归自己所有。这样能避免房产被银行拍卖，可能获得比拍卖更好的价格。
3. 由银行拍卖房产：若既无法协商也无法自行出售，银行有权通过法律程序拍卖抵押房产。拍卖所得用于偿还贷款本息及相关费用，如有剩余会返还给借款人。不过，拍卖价格可能低于市场价格，借款人会遭受一定损失。
无力偿还房产抵押贷款时，应及时与贷款机构沟通，积极寻找解决办法，避免因拖延导致更严重的法律后果和经济损失。
三、房产抵押贷款办理流程商品房
商品房房产抵押贷款办理流程如下：
1. 提出申请：借款人向贷款机构提出贷款申请，并提交身份证、房产证、收入证明等相关资料。
2. 评估房产：贷款机构会指定专业的评估公司对抵押的商品房进行评估，确定其价值，以评估值来确定贷款额度。
3. 审核资质：贷款机构对借款人的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等。主要查看征信报告、银行流水、工作证明等资料。
4. 签订合同：若审核通过，借款人和贷款机构签订借款合同及抵押合同。合同中会明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
5. 办理抵押登记：借款人和贷款机构一同前往房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。登记完成后，不动产登记部门会颁发他项权证。
6. 发放贷款：贷款机构收到他项权证后，按照合同约定的方式发放贷款，通常会将款项打入借款人指定的账户。
7. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。
8. 解除抵押：贷款还清后，借款人携带相关资料到不动产登记部门办理解除抵押手续。
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