房屋租赁合同怎样让甲方免责？让房屋租赁合同甲方免责可从五方面着手：明确双方责任范围，界定乙方负责事项；约定不可抗力时甲方免责及双方权利义务；写明甲方已如实告知房屋状况；明确第三方造成损害甲方免责；约定乙方自行买保险，发生损失甲方不赔。条款依实际定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋租赁合同怎样让甲方免责
要让房屋租赁合同的甲方免责，可从以下方面着手：
1. 明确责任范围：在合同中清晰界定甲方和乙方各自承担的责任。例如，约定房屋日常使用过程中的水电设备维修、门窗损坏等由乙方负责，因乙方不当使用导致的事故责任也由乙方承担。
2. 不可抗力条款：明确因不可抗力因素，如地震、洪水、战争等导致房屋受损或无法正常使用时，甲方不承担责任。同时，应约定双方在这种情况下的权利和义务，如是否需要延长租赁期限等。
3. 告知义务履行：合同中写明甲方已将房屋的实际状况，包括房屋质量、设施设备情况等如实告知乙方。若乙方在知晓情况下仍继续租赁，之后因这些已知情况产生问题，甲方免责。
4. 第三方责任：若因第三方原因造成房屋损害或给乙方带来损失，如楼上漏水导致甲方房屋内乙方物品受损，甲方不承担责任，乙方应向第三方主张赔偿。
5. 保险约定：可约定乙方自行购买租赁期间的相关保险，如财产险等。若发生保险范围内的损失，甲方不承担赔偿责任。
通过以上条款的设置，可以在一定程度上让甲方在房屋租赁过程中免责，但具体条款需根据实际情况制定，确保合法有效。
二、租的房子是违建拆除有何补偿
一般情况下，违建房屋被拆除，租客可能难以从政府获得直接补偿。因为违建本身违反了相关建设法规，不受法律保护，政府拆除违建是合法的行政行为，通常不会对违建给予补偿。
不过，租客可根据与房东签订的租赁合同来主张权益。
其一，若合同有明确约定，如遇房屋被拆除等情况，房东应退还剩余租金、押金等费用，租客可依据合同要求房东履行。
其二，若因房屋被拆除给租客造成了其他损失，如搬迁费用、重新寻找房屋期间的额外支出等，在能证明这些损失与房屋拆除存在因果关系的前提下，租客可要求房东赔偿。但前提是租客对于房屋是违建并不知情，若租客在明知是违建的情况下仍签订租赁合同，自身也需承担一定责任。
其三，若房东在签订租赁合同时故意隐瞒房屋是违建的事实，租客可基于欺诈要求房东承担违约责任，赔偿相应损失。
三、租赁合同怎么能在房管局解除
在房管局解除租赁合同，一般按以下步骤进行。
双方达成一致解除意向后，准备相关材料。通常需提供已登记备案的租赁合同原件、双方身份证明，若委托他人办理，还需有授权委托书及受托人身份证明。若因特殊原因解除合同，像一方违约等，要准备能证明解除原因的证据材料。
然后前往房屋所在地的房管局办事窗口，提交准备好的材料，填写解除租赁合同备案申请表。表格内容包含租赁双方信息、原合同备案号、解除原因等。
房管局受理申请后，会对提交的材料进行审核。审核重点是材料的完整性、真实性，以及是否符合解除条件。若材料存在问题或不符合要求，会要求补充或修改。
审核通过后，房管局会办理租赁合同解除备案手续，并在系统中更新相关信息。完成备案解除后，可领取解除备案证明，这意味着租赁合同在房管局已正式解除。
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