物业没经过招投标合同无效吗？物业没经招投标，合同不一定无效。住宅物业建设单位应招标选聘物业，未招标且未经批准所签合同可能无效；非住宅物业无强制招标要求，未招标合同一般有效。合同无效还需结合其他因素判断。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业没经过招投标合同无效吗
物业没经过招投标，合同不一定无效。
根据相关规定，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。也就是说，对于住宅物业，如果建设单位未按规定进行招投标且未经批准采用其他方式选聘物业，所签合同可能因违反这一规定而被认定无效。
但对于非住宅物业，目前并没有强制性要求必须通过招投标来选聘物业服务企业，所以这类物业即使未经过招投标程序，所签合同一般不会因此无效。
此外，合同是否无效还需结合其他因素判断。若合同违反法律、行政法规的强制性规定，但该强制性规定不导致合同无效的除外。如果合同符合其他有效要件，仅未招投标这一瑕疵，法院可能综合考虑各方面情况，不轻易认定合同无效。
二、小区物业坐牢有案底吗怎么办
小区物业工作人员坐牢是否有案底，需明确其是否经法院判决有罪。若被法院判定有罪并执行刑罚，会留下案底。案底一旦形成，无法消除，但在日常生活中，并非所有情况都会受其影响。
若物业人员因有案底面临一些状况，可采取以下措施：
1. 就业方面：物业行业通常对从业人员品行有要求，若因案底失去工作，可尝试向新雇主如实说明情况，强调已改过自新。部分工作对案底限制较小，可考虑转行。
2. 邻里关系：可能会引起部分业主担忧，物业人员应主动与业主沟通，以实际行动展现改过的决心，重新赢得信任。
3. 心理调适：案底可能带来心理压力，要积极调整心态，树立正确价值观，避免因他人看法产生自卑心理。
若业主因物业人员有案底而有顾虑，可向物业公司反映，要求更换相关人员，以保障小区居住环境安全。
三、未招投标物业合同无效怎么办
若未招投标的物业合同被认定无效，可按以下方式处理：
首先，根据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若物业服务企业已提供服务，业主应按实际服务情况支付相应费用。
其次，对于过错责任的认定，若建设单位违反规定，未通过招投标方式选聘物业服务企业或未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业，建设单位可能需承担主要过错责任。如果业主方在签订合同时明知未招投标仍签订，也可能承担一定过错。
再次，合同无效后，需重新确定物业服务企业。建设单位应依法通过招投标等合法方式选聘新的物业服务企业，签订有效的物业合同。
最后，若因合同无效产生纠纷，当事人可先协商解决；协商不成的，可通过仲裁或诉讼途径解决，维护自身合法权益。
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