未招投标物业合同无效怎么办？未招投标的物业合同被认定无效，处理方式有：已取得财产应返还或折价补偿，业主按服务付费用；建设单位违规选聘可能担主责，业主明知未招投标仍签也担责；需重新选聘企业签有效合同；纠纷可协商，不成则仲裁或诉讼。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、未招投标物业合同无效怎么办
若未招投标的物业合同被认定无效，可按以下方式处理：
首先，根据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若物业服务企业已提供服务，业主应按实际服务情况支付相应费用。
其次，对于过错责任的认定，若建设单位违反规定，未通过招投标方式选聘物业服务企业或未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业，建设单位可能需承担主要过错责任。如果业主方在签订合同时明知未招投标仍签订，也可能承担一定过错。
再次，合同无效后，需重新确定物业服务企业。建设单位应依法通过招投标等合法方式选聘新的物业服务企业，签订有效的物业合同。
最后，若因合同无效产生纠纷，当事人可先协商解决；协商不成的，可通过仲裁或诉讼途径解决，维护自身合法权益。
二、起诉确认物业合同无效怎么办
若要起诉确认物业合同无效，可按以下步骤操作：
1. 收集证据：搜集能证明物业合同无效的证据，如合同违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫且损害国家利益、恶意串通损害他人合法权益等情形的相关材料。像物业未按规定进行招投标签订的合同，可收集招投标相关文件。
2. 撰写起诉状：写明原被告信息，包括姓名、性别、住址等；明确诉讼请求，即请求法院确认物业合同无效；阐述事实与理由，详细说明合同无效的依据。
3. 确定管辖法院：一般向物业所在地的基层人民法院提起诉讼。
4. 提交起诉材料：将起诉状及证据材料一并提交给法院，缴纳诉讼费用。
5. 参加庭审：按照法院通知的时间和地点参加庭审，在法庭上陈述观点，出示证据，进行辩论。
6. 等待判决：法院审理后会作出判决。若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。
起诉确认物业合同无效需有充分证据和合理理由，过程中要遵循法定程序。如有需要，可咨询专业律师获取更精准帮助。
三、物业合同无效还能继续收物业费吗
物业合同无效时能否继续收取物业费需分情况判断。
若物业服务企业已按照约定提供了基本物业服务，业主也实际享受了服务，根据公平原则，物业服务企业可请求业主支付相应的服务费用。因为尽管合同无效，但企业付出了人力、物力等成本来保障小区正常运转，业主获得了利益。不过费用的确定可能并非完全依照原无效合同约定，而是会参考当地同类物业服务的收费标准、服务实际支出等因素合理确定。
若物业服务企业未提供基本的物业服务，或者所提供的服务存在重大瑕疵，导致业主的生活和权益受到严重影响，那么其要求收取物业费的主张通常难以得到支持。
此外，若合同被认定无效是由于物业服务企业的过错，如未取得相关资质等，其在过错范围内可能无法主张全部物业费。
总之，物业合同无效不必然导致不能收物业费，关键在于是否提供了符合要求的服务以及合同无效的过错认定等多方面因素。
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