小区内丢东西物业有责任吗？小区内丢东西，物业是否担责要看具体情况。若合同约定安保义务但物业未履行致财物丢失，要担责；若物业尽责，因业主疏忽丢失财物，一般不担责；若第三人侵权，物业有过错则承担补充责任。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、小区内丢东西物业有责任吗
小区内丢东西，物业是否有责任需视具体情况判断。
若物业服务合同明确约定物业有保障小区安全、对公共区域进行安保巡逻等义务，而物业未履行这些义务，如监控损坏未及时维修、安保人员未按规定巡逻等，导致业主财物丢失，物业需承担相应责任。因为物业的不作为与业主财物丢失存在因果关系。
若物业按照合同约定履行了应尽义务，如安排了正常的安保巡逻，监控设备正常运行且记录完整，小区门禁管理严格等，尽到了合理的安全保障职责，财物丢失是因业主自身疏忽，如未关好门窗等原因造成，物业一般无需承担责任。
此外，若小区内丢东西是因第三人侵权造成，如小偷入室盗窃，第三人应承担侵权责任。若物业在安全防范上有过错，也需承担相应补充责任。
二、小区内东西丢了物业失职么
小区内东西丢失，物业是否失职需结合具体情况判断。
若物业服务合同明确规定物业有安全保障义务，如配备安保人员、设置监控设备、执行门禁制度等，物业未履行或未恰当履行这些义务，那么物业存在失职可能。例如，安保人员未按规定巡逻，监控设备损坏未及时维修，门禁形同虚设，外来人员随意进出，这些情况下导致物品丢失，物业应承担一定责任。
然而，若物业已按合同约定全面履行安全保障义务，物品丢失是因不可抗力、第三人侵权等物业无法控制的因素导致，物业一般不构成失职。比如，小偷采用非常隐蔽的手段避开监控和安保人员偷走物品，物业已尽到合理注意义务，就无需对物品丢失担责。
业主发现物品丢失，应及时报警并保留相关证据。若认为物业失职，可与物业协商赔偿事宜，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
三、小区外墙脱落物业有责任吗
小区外墙脱落，物业是否有责任需分情况判断。
若在建筑保修期内，外墙脱落属于质量问题，应由开发商承担维修和赔偿责任，物业若无其他过错则无责。但物业有义务协助业主向开发商反馈情况，督促开发商及时维修。
若超过保修期，根据相关规定，建筑物的外墙属于业主共有部分。物业作为小区的管理服务者，对共有部分负有日常检查、维护和管理的职责。若物业未按照物业服务合同的约定，对小区外墙进行定期检查、维护和保养，未能及时发现外墙存在的安全隐患并采取措施，导致外墙脱落造成他人人身伤害或财产损失，物业需承担相应的赔偿责任。
若物业已按照合同约定尽到了合理的管理和维护义务，且在发现外墙脱落隐患后及时采取了警示、围蔽等措施，并积极组织维修，但仍因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致外墙脱落，物业一般无需承担责任。
以上是关于小区内丢东西物业有责任吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
