前期物业怎么样才合法呢？前期物业合法需多方面达标。选聘方式上，建设单位一般应招标选聘，特殊情况经批准可协议选聘；签订合同要书面且条款合法；收费应合理公开并按规定约定公示；承接物业时要对共用部位等查验并签协议。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、前期物业怎么样才合法呢
前期物业合法需满足多方面要求：
首先，选聘方式要合法。建设单位应通过招投标的方式选聘物业服务企业。对于投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。
其次，签订合同要合法。建设单位需与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同，合同中应明确双方权利义务、服务事项、服务质量、服务费用、物业经营与管理等内容，且各项条款不得违反法律法规强制性规定。
再者，收费要合法。前期物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区分不同物业的性质和特点，由建设单位与物业服务企业按照价格主管部门会同房地产行政主管部门制定的物业服务收费办法，在前期物业服务合同中约定收费标准，并向业主公示。
最后，承接查验要合法。物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，与建设单位共同确认现场查验结果，签订物业承接查验协议，明确双方权利义务，以保障物业的正常使用和管理。
二、外墙损坏物业不管怎么办
若外墙损坏物业不管，可按以下步骤处理：
第一，查看合同。明确物业服务合同中，物业是否有对外墙进行维护和管理的义务。若有相关约定，物业不履行就构成违约。
第二，沟通协商。以书面或当面的形式与物业沟通，指出外墙损坏可能带来的安全隐患，要求其履行职责进行维修。沟通过程注意保留记录，如聊天记录、书面函件等。
第三，向业主委员会反馈。若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业协商解决。
第四，向相关部门投诉。可向当地房地产管理部门、物业管理协会等相关部门投诉，要求对物业的不作为进行处理。投诉时要提供详细的情况说明和证据。
第五，法律途径。若上述方法都无法解决，可考虑通过法律途径维权。收集好外墙损坏的证据、与物业沟通的记录等，向法院提起诉讼，要求物业承担维修责任或赔偿损失。
三、物业管理得不好怎么解决
若物业管理不好，可通过以下途径解决：
1. 与物业沟通：首先尝试与物业进行直接沟通，以书面或面对面的方式详细指出管理中存在的问题，如卫生清扫不及时、安保措施不到位等，并要求其给出解决方案和整改时间。
2. 向业主委员会反馈：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况。业主委员会代表全体业主的利益，可与物业进行协商，监督物业改进服务。
3. 向相关部门投诉：可以向当地的房地产管理部门、街道办事处等相关部门投诉。这些部门有权对物业进行监管，要求其整改。投诉时需准备好相关证据，如照片、视频、书面记录等。
4. 法律途径：若上述方法都无法解决问题，且物业的行为严重违反合同约定或法律法规，业主可以通过法律途径维护自身权益。可联合其他受影响的业主，聘请律师，向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任、赔偿损失等。
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