什么物业服务合同无效？法律规定，以下物业服务合同无效：主体不适格，如企业无资质；恶意串通损害他人权益；以合法形式掩盖非法目的；违反法律强制性规定。出现这些情形，合同自始无效，双方需妥善处理相关问题。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么物业服务合同无效
根据法律规定，以下几种物业服务合同无效：
1.主体不适格签订的合同。例如，物业服务企业未取得相应资质等级证书，却与业主委员会或建设单位签订的物业服务合同。因为物业服务有一定的专业要求和规范，没有资质意味着可能不具备相应的服务能力和条件，其签订的合同不具有法律效力。
2.恶意串通损害他人合法权益的合同。若物业服务企业与业主委员会成员恶意串通，通过不合理的定价、服务标准等方式，损害其他业主的利益，那么此合同无效。
3.以合法形式掩盖非法目的的合同。比如，表面上是正常的物业服务合同，实际上是为了进行非法的资金转移或其他违法活动，这种合同也是无效的。
4.违反法律、行政法规的强制性规定的合同。像合同中约定的服务内容、收费标准等违反了相关的物业服务管理法规，合同将被认定无效。
当出现上述情形时，合同自始无效，双方应根据法律规定和实际情况，妥善处理相关问题，如返还财产、赔偿损失等。
二、物业押金不退怎么维权
物业押金不退时，可通过以下途径维权：
1.协商解决：直接与物业沟通，明确要求其按照合同约定退还押金，并说明理由。部分情况下，物业可能因疏忽或误解未退还，经协商可解决问题。
2.向业主委员会反馈：若小区有业主委员会，可向其反映情况。业主委员会有权代表业主与物业进行沟通和协商，督促物业退还押金。
3.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉。这些部门会根据具体情况对物业进行调查和处理，要求其退还押金。
4.法律途径：若上述方法均无法解决，可考虑通过法律途径维权。收集好相关证据，如押金收据、合同等，向法院提起诉讼。法院会依据事实和法律进行判决，要求物业退还押金。
在维权过程中，要注意保留相关证据，以证明自己的主张。同时，要理性维权，避免采取过激行为。
三、物业合同无效怎么处罚
物业合同无效后的处罚需依据具体情形判断。通常，合同无效并非处罚问题，而是涉及合同效力认定及后续处理。
若物业合同因违反法律法规强制性规定而无效，可能产生以下后果。其一，双方应返还因该合同取得的财产。物业服务企业已收取的物业费需返还业主，业主已享受的服务一般无需再支付费用，但需根据实际情况进行合理补偿。其二，有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若物业企业故意隐瞒重要信息致合同无效，需赔偿业主损失；若业主提供虚假资料使合同无效，也应赔偿物业企业损失。
若合同无效是因恶意串通损害国家、集体或第三人利益，相关财产应收归国家所有或返还集体、第三人。若涉及严重违法行为，如物业企业无资质经营、欺诈业主等，相关行政部门可依法进行行政处罚，包括罚款、吊销营业执照等。
以上是关于什么物业服务合同无效的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
