物业不是业主如何维权？物业非业主且权益受损时，可通过五种途径维权。先协商解决，如就拖欠物业费沟通；再收集证据，如设施损坏维修记录。协商无果发书面通知，也可申请调解，上述方法不行则诉讼或仲裁。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业不是业主如何维权
若物业并非业主，在面临权益受损时可通过以下途径维权：
第一，协商解决。物业应积极与相关责任方沟通，明确指出对方的侵权行为和自身诉求，争取和平解决纠纷。例如，若业主拖欠物业费，物业可与其沟通缴费事宜。
第二，收集证据。物业需收集与纠纷相关的各类证据，如合同、服务记录、照片、视频、沟通记录等，为可能的进一步维权行动做好准备。比如，因公共区域设施损坏与开发商产生纠纷，就需保留设施损坏情况及维修记录等证据。
第三，发送书面通知。在协商无果的情况下，物业可向责任方发送正式的书面通知，明确告知对方侵权事实、要求解决的期限以及不解决的后果。
第四，申请调解。可请求当地的社区、街道或相关行业调解机构介入调解，促成双方达成和解协议。
第五，提起诉讼或仲裁。若上述方法均无法解决问题，物业可根据合同约定，向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益。
二、业主投诉物业如何维权
业主投诉物业维权可通过以下途径：
1.与物业沟通协商：发现问题后，业主应先与物业进行沟通，明确指出问题所在并要求解决。这是最直接的方式，若物业重视并积极解决，能快速处理问题。
2.向业主委员会反馈：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况。业主委员会代表业主利益，有权监督物业工作，可要求物业限期整改。
3.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处或消费者协会等相关部门投诉。投诉时要准备好相关证据，如物业合同、缴费凭证、照片、视频等，以证明物业存在的问题。
4.提起诉讼：若上述途径都无法解决问题，业主可考虑通过法律诉讼维权。聘请专业律师，向法院提起诉讼，要求物业承担相应责任。
5.联合其他业主：团结其他受影响的业主，形成合力，增强维权的影响力和话语权，提高问题解决的可能性。
业主维权要合理合法，以事实为依据，以法律为准绳，通过有效途径维护自身合法权益。
三、掉入物业井盖如何维权
掉入物业井盖维权可按以下步骤进行：
1.及时固定证据。第一时间拍照或录像，记录井盖状况、周围环境、自身受伤情况等。同时，寻找现场目击证人，留下他们的联系方式。
2.前往医院治疗。务必保存好诊断证明、病历、检查报告、医疗费用票据等，这些是后续索赔的重要依据。
3.与物业协商。主动和物业沟通，明确指出物业对井盖有管理维护义务，此次掉入井盖事故是因物业未尽到管理责任导致，要求物业承担相应赔偿责任，如医疗费、误工费、护理费等。
4.若协商无果，可向相关部门投诉。比如向当地房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求介入调解。
5.考虑法律途径。收集整理好所有证据，撰写起诉状，向法院提起诉讼。诉讼过程中，要充分举证物业存在过错，证明自身损害与物业井盖管理不善存在因果关系。
通过以上步骤，能在掉入物业井盖后更好地维护自身合法权益。
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