买卖房子合同纠纷案上哪立案？买卖房子合同纠纷案应向有管辖权的法院立案。通常遵循专属管辖，由房屋所在地基层法院管辖；若合同约定管辖且合法，按约定向指定法院立案；无约定又非专属管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖。立案要带相关文件。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买卖房子合同纠纷案上哪立案
买卖房子合同纠纷案一般应向有管辖权的人民法院立案。具体规则如下：
首先，遵循专属管辖原则。根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋属于不动产，所以买卖房子合同纠纷通常由房屋所在地的基层人民法院管辖，当事人应前往该房屋所在地法院立案。
其次，若合同双方在合同中约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖规定，那么应按照约定向指定的法院立案。例如，双方约定由合同签订地法院管辖，且该约定合法有效，就可向合同签订地法院提起诉讼。
最后，若双方没有约定管辖法院，又不属于专属管辖的特殊情况，一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在房屋买卖合同纠纷中，合同履行地通常为房屋所在地。
当事人在立案时，需携带起诉状、证据材料等相关文件前往对应法院办理立案手续。
二、卖房分钱协议书有法律效应吗
卖房分钱协议书一般具有法律效应，但需满足一定条件。
首先，签订协议的各方当事人应具备相应的民事行为能力。这意味着当事人能够理解协议内容，并能独立承担相应的法律责任。例如，精神正常、年满十八周岁的成年人通常具有这种能力。
其次，协议内容必须是各方真实意思的表达。也就是说，不存在欺诈、胁迫等情形，各方是自愿签订该协议的。比如，一方不能通过欺骗手段让另一方在违背意愿的情况下签字。
再者，协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。若协议约定的卖房分钱方式涉及逃避税收等违法内容，该协议就可能无效。
此外，若协议涉及房屋共有情况，所有共有人都应参与签订协议，否则可能会影响协议效力。
如果卖房分钱协议书满足上述条件，通常会被认定具有法律效应，对各方当事人具有约束力。若一方不履行协议约定，另一方可以通过法律途径维护自身权益。
三、卖房和中介签协议注意些什么
卖房和中介签协议时，需注意以下方面：
1. 明确中介信息：协议中要清晰写明中介公司的名称、法定代表人、地址、联系方式等，确保其具备合法经营资格。
2. 服务内容与标准：详细约定中介提供的具体服务，如房源推广、带看客户、协助谈判签约等，以及各项服务应达到的标准。
3. 费用条款：明确中介费用的金额、支付方式、支付时间。避免模糊表述，防止后期产生费用纠纷。同时，了解是否存在其他额外费用。
4. 委托期限：确定委托中介卖房的期限，在期限内中介有义务积极促成交易。若期限过长，不利于灵活选择其他销售渠道。
5. 独家委托约定：若签独家委托协议，要明确独家委托的范围和限制，以及违反独家委托的违约责任，同时关注独家委托对自身权益的影响。
6. 违约责任：明确双方的违约责任，如中介未按约定履行服务、卖方中途取消委托等情况应承担的责任，保障自身合法权益。
7. 保密条款：要求中介对房屋相关信息、个人隐私等进行保密，防止信息泄露带来不必要的麻烦。
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