什么物业合同属于无效？以下几种物业合同无效：主体不合格，如无资质企业签的合同；恶意串通损国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益，如含歧视性条款；违反法律、行政法规强制性规定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、什么物业合同属于无效
以下几种物业合同属于无效：
1.主体不合格的合同。例如，物业服务企业未取得相应的资质证书，不具备从事物业服务的资格，其与业主或业主委员会签订的物业合同无效。因为从事物业服务需要相应的专业能力和条件，无资质企业无法保障服务质量。
2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。比如，物业企业与业主委员会个别成员勾结，通过提高物业费标准，将多收费用私分，损害了其他业主的利益，此类合同无效。
3.以合法形式掩盖非法目的的合同。若物业合同表面上是正常的服务约定，但实际是为了逃避税收或进行其他非法活动，合同应认定无效。
4.损害社会公共利益的合同。如果物业合同中的某些条款违反公序良俗，如物业服务企业在合同中规定对特定人群进行歧视性服务，该合同无效。
5.违反法律、行政法规强制性规定的合同。如物业合同中约定的服务内容违反了环保、消防等相关法律规定，那么合同无效。
二、物业诉讼业主如何维权
物业诉讼业主时，业主可通过以下方式维权：
1.收集证据：全面搜集对自己有利的证据，如物业服务不到位的相关材料，像小区卫生状况差、安保措施不完善、公共设施损坏未及时维修的照片、视频，与物业沟通问题的聊天记录、邮件等。这些证据是维权的关键，能支撑自己的主张。
2.仔细研究合同：认真查看与物业签订的服务合同，明确双方权利义务。确定物业是否存在违约行为，若其未按合同提供相应服务，业主可据此抗辩。
3.积极应对诉讼：收到法院传票后，按规定时间和地点参加诉讼。在庭审中，保持冷静，清晰阐述自己的观点和理由，合理表达诉求。
4.尝试协商和解：在诉讼过程中，可主动与物业协商。通过友好沟通，寻求双方都能接受的解决方案，既能节省时间和精力，也有助于改善与物业的关系。
5.借助第三方调解：若协商不成，可请求居委会、业委会等第三方介入调解，促使双方达成和解协议。
三、物业怎么维权恐吓业主
当物业遭遇业主恐吓时，可通过以下途径维权：
1.保留证据：物业要及时收集和固定相关证据，比如与业主的对话录音、短信、微信聊天记录、现场视频等，这些证据能证明业主实施了恐吓行为。
2.内部沟通协商：尝试与业主进行沟通，了解业主产生不满的原因，以友好协商的方式解决问题。同时，告知业主恐吓行为是不恰当且可能需要承担法律责任的。
3.向相关部门报告：若沟通无效，可向当地房地产管理部门、街道办事处或居委会反映情况，请求这些部门介入调解，促使问题得到妥善解决。
4.报警处理：如果业主的恐吓行为情节较为严重，对物业工作人员的人身安全构成威胁，物业应及时报警。警方会根据具体情况对业主进行调查和处理。
5.法律诉讼：若上述方法都无法解决问题，物业可考虑通过法律诉讼维护自身权益。向法院提起诉讼，要求业主停止侵害、消除影响、赔礼道歉，并可要求赔偿因恐吓行为造成的损失。
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