事后补签的借名买房有效吗？事后补签的借名买房协议一般有效，但要满足条件，一是内容合法，不违法违规违公序良俗；二是双方有真实意思表示；三是证据充分。即便协议有效，借名人也未必能直接获所有权，不配合过户需诉讼解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、事后补签的借名买房有效吗
事后补签的借名买房协议一般情况下是有效的，但需要满足一定条件。
第一，协议内容要合法。即不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如规避限购政策、逃避债务等恶意借名买房行为，可能会被认定无效。若借名买房是为了规避国家房产调控政策，损害公共利益，协议可能不受法律保护。
第二，双方需有真实的意思表示。借名人和出名人都清楚借名买房的事实及后果，且是自愿达成借名买房的约定。如果存在欺诈、胁迫等情形，导致一方意思表示不真实，协议效力会受到影响。
第三，证据要充分。由于是事后补签，为证明协议真实性，需有其他相关证据佐证，像购房款支付凭证、房屋实际占有使用情况等。
不过，即便借名买房协议有效，借名人也不一定能直接取得房屋所有权。在实践中，房屋产权以登记为准，出名人是房产证上的权利人。借名人要依据协议要求出名人配合过户，若出名人不配合，借名人需通过诉讼解决。
二、买房的土地出让金怎么算的
土地出让金的计算方式分多种情况。
若为有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金按成交价不低于40%的标准计算；若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
对于发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
通过上述方式计算的土地出让金数额，如果土地使用权受让人有异议，可委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
此外，划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
实际操作中，各地可能会根据自身情况制定不同细则，计算标准和方法或许存在差异。因此，在计算买房的土地出让金时，建议向当地的国土资源部门咨询，以获取准确计算方式和标准。
三、外地人能不能在广州买房子
外地人在广州能否买房，取决于是否符合当地限购政策。
对于非广州市户籍居民家庭，需提供购房之日前在广州市连续缴纳个人所得税或社会保险满 5 年的证明，才具备在本市限购区域内购买 1 套住房的资格。另外，境外机构和个人购房，要严格按照国家有关政策执行。
若满足上述条件，外地人可以在广州买房。若不满足社保或个税缴纳年限等相关要求，则无法在限购区域购房。不过，增城、从化目前不限购，不满足社保或个税条件的外地人也可在这两个区域买房。
购房前务必仔细了解广州最新的房地产限购政策和相关规定，可向当地不动产登记部门或房地产中介机构咨询，确保自身具备购房资格，避免因资格问题引发交易风险或纠纷。
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