房产抵押买卖流程及手续？房产抵押买卖涉及复杂法律程序，要谨慎操作。抵押流程包括确定方案、提交材料、房产评估、签合同、办抵押登记、发放贷款；买卖流程有协商、签合同、解押、网签备案、缴税过户、交房。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产抵押买卖流程及手续
房产抵押买卖涉及复杂法律程序，需谨慎操作以保障权益。流程及手续如下：
抵押流程
1. 确定方案：抵押人向金融机构或个人提出申请，双方商定抵押额度、期限、利率等。
2. 提交材料：抵押人提供房产证、身份证、收入证明等。
3. 房产评估：金融机构指定评估公司对房产价值进行评估。
4. 签订合同：审批通过后，双方签订抵押合同。
5. 办理抵押登记：抵押双方到当地房管局办理抵押登记手续。
6. 发放贷款：完成抵押登记后，金融机构发放贷款。
买卖流程
1. 协商：买卖双方就房产价格、付款方式、交房时间等达成一致。
2. 签合同：双方签订房屋买卖合同。
3. 解押：若房屋处于抵押状态，卖方需先还清贷款，解除抵押。
4. 网签备案：买卖双方到当地房地产管理部门办理网签备案。
5. 缴税过户：买卖双方缴纳相关税费，到不动产登记中心办理过户手续。
6. 交房：卖方将房屋交付给买方。
二、房产买卖抵押给银行流程
房产买卖抵押给银行一般按以下流程进行：
1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等材料，确保材料真实有效。
2. 提出申请：向银行提出房产抵押借款申请，明确贷款金额、用途、期限等。银行会对借款人的基本情况、信用状况进行初步审查。
3. 房产评估：银行会指定专业的评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值，评估结果将影响贷款额度。
4. 审核审批：银行对借款人的资质、还款能力及房产情况进行全面审核。根据评估价值和借款人的信用等情况，确定贷款额度和利率。
5. 签订合同：审批通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同，明确双方权利义务。
6. 办理抵押登记：借款人与银行工作人员到当地的不动产登记中心办理房产抵押登记手续。
7. 银行放款：完成抵押登记后，银行将按照合同约定的方式和时间将贷款发放到借款人指定账户。
8. 还款解押：借款人按合同约定按时还款，还清贷款后，到不动产登记中心办理解除抵押手续。
三、房产遗嘱公证后能买卖吗
房产遗嘱公证后可以进行买卖。
经过公证的房产遗嘱，本质是遗嘱人对其房产作出死后处分的意思表示得到了公证机构的证明，但这并不影响遗嘱人在世时对该房产的处置权。在遗嘱公证后，遗嘱人作为房产的所有权人，依然有权按照自己的意愿对房产进行买卖、抵押等处分行为。
因为遗嘱是在遗嘱人死亡后才发生法律效力，在遗嘱人去世前，遗嘱并未实际执行，房产的所有权没有发生转移，仍然属于遗嘱人。所以，只要遗嘱人具备完全民事行为能力，其对房产的买卖行为就是合法有效的。
不过，一旦房产完成买卖交易，房屋所有权发生转移，原来经过公证的遗嘱中涉及该房产的部分就会因标的物的不存在而失去效力。也就是说，遗嘱人不能再通过遗嘱将已经卖出的房产分配给遗嘱中的继承人。
以上是关于房产抵押买卖流程及手续的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
