小区的物业费是如何计算的？小区物业费计算方式分两种。包干制下，物业按合同收费，涵盖成本、税费和利润，公式为物业费=房屋建筑面积×单位面积费率，自负盈亏。酬金制需公布收支，按成本加酬金分摊。各地收费标准有差异，由双方协商确定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、小区的物业费是如何计算的
小区物业费计算方式通常分两种。
包干制下，物业按合同约定标准向业主收取费用，费用涵盖物业服务成本、法定税费和企业利润。其物业费计算公式为：物业费 = 房屋建筑面积 × 单位面积费率。例如，房屋面积 100 平方米，每平方米物业费 2 元，每月物业费就是 200 元。这种方式下，物业服务企业自负盈亏。
酬金制时，业主按约定比例或金额向物业支付酬金，物业服务资金的收支情况需定期公布。先确定物业各项服务所需成本，如人员工资、设备维护费、清洁费等，加上约定酬金得出总费用，再按业主房屋面积分摊。比如小区总费用 10 万元，小区房屋总面积 1 万平方米，每平方米分摊 10 元，若业主房屋面积 80 平方米，当月需交 800 元物业费。
此外，不同地区物价水平、物业服务内容和质量不同，物业费标准也有差异。政府可能会制定指导价，具体收费标准由业主与物业根据指导价协商确定。
二、小区物业费是否带公摊面积
小区物业费是否包含公摊面积，需依据物业服务合同约定和当地政策确定。
通常情况下，物业费计算有两种方式。一是按建筑面积计算，这里的建筑面积包含套内面积与公摊面积，业主需为整个房屋面积支付物业费。此时，物业费包含公摊部分费用，用于小区公共区域的维护、管理等。二是按套内面积计算，这种方式下物业费仅针对业主实际使用的套内面积收取，公摊部分费用可能单独列出或已包含在其他费用中。
各地政策法规也有影响。有些地方规定物业费必须涵盖公摊面积费用，以确保公共区域正常运营；而有些地方则允许物业服务企业和业主协商确定收费方式。
业主在购房及签订物业服务合同时，应仔细查看合同条款，明确物业费计算方式。若对物业费包含内容有疑问，可要求物业服务企业解释说明，以保障自身权益。
三、小区物业费按什么标准收取
小区物业费收取标准需综合多方面因素确定，通常分为政府指导价和市场调节价。
实行政府指导价的小区，物业费标准由当地物价部门会同房地产行政主管部门根据不同类型物业、服务内容和质量等制定基准价及浮动幅度。物业企业在规定幅度内与业主协商确定具体收费标准。
实行市场调节价的小区，收费标准由业主与物业企业在物业服务合同中约定。一般考虑以下因素：一是服务成本，涵盖管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等；二是小区硬件设施，如电梯、智能化系统等配置水平；三是当地经济发展水平和居民消费能力；四是物业服务质量和水平，包括服务人员专业素质、服务响应速度、服务项目多少等。
物业费收取标准应保持相对稳定，但随成本变化和服务内容调整，可通过合法程序进行合理调整。
以上是关于小区的物业费是如何计算的的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
