借名买房合同效力如何认定？借名买房合同效力需结合具体情形认定。一般不违法违规和公序良俗时合同有效，司法实践认可双方真实意思约定。但存在规避限购、套取贷款等违法情形，或涉及保障性住房时，合同常无效，要依法律和案情判定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、借名买房合同效力如何认定
借名买房合同效力需结合具体情形认定。
一般情况下，若不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同有效。双方基于真实意思表示，借名人以出名人名义购房并约定房屋归属，司法实践中倾向于认可其效力。比如借名人因自身某些不便，委托出名人购房，双方签订书面协议，这种合同在符合条件时受法律保护。
若合同存在规避限购政策、骗取贷款等违法违规情形，效力认定较复杂。若规避限购政策，可能损害公共利益，法院通常认定合同无效。以借名买房套取银行贷款为例，该行为可能使银行面临金融风险，也会被认定无效。
若涉及经济适用房等保障性住房借名买卖，此类合同通常无效。保障性住房是为解决特定群体住房困难，借名购买违反政策初衷，损害其他符合条件者利益。
总之，借名买房合同效力判定需综合考虑多种因素，结合具体案情依据法律规定认定。
二、离异买房需要迁户囗吗现在
离异买房是否需要迁户口，取决于当地的购房政策。不同地区的规定差异较大。
有些城市购房政策与户口挂钩，外地户籍人员购房可能需满足一定社保或纳税年限等条件，而本地户籍购房政策相对宽松。在此类地区，离异者若想享受本地户籍购房优惠或满足购房资格，可能会考虑迁户口。
但也有许多城市的购房政策并不以户口为必要条件，无论本地还是外地户口，只要符合其他相关要求，如具备稳定收入、良好信用记录等，均可购房。这种情况下，离异买房就无需迁户口。
所以，建议你向当地房产管理部门、不动产登记中心或房地产中介机构咨询，了解所在地区具体的购房政策，以明确离异买房是否需要迁户口。
三、买房交完首付才能签合同吗
买房并非一定交完首付才能签合同。在购房流程中，有两种常见情况。
一种情况是先签合同再交首付。购房者与开发商达成购房意向后，双方会签订书面的购房合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等各项条款。合同签订生效后，购房者再按照合同约定的时间和金额支付首付。这种方式能让购房者在支付首付前，通过合同条款充分了解自身权利义务，保障自身权益。
另一种情况是先交首付再签合同。部分开发商可能要求购房者先支付首付，之后再签订合同。这种做法存在一定风险，若未签订合同就支付首付，一旦后续因各种原因无法达成购房协议，购房者可能面临首付退还困难等问题。
因此，从保障购房者权益角度出发，建议先签订合同，明确双方权利义务后再支付首付。
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