二手房买卖契约和合同一样吗？二手房买卖契约和合同本质法律性质相同，都有法律效力。契约强调合意，形式简单、内容概括；合同更正式规范，权利义务规定详细。二者适用相关法律，应用场景有别，应按需选用。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房买卖契约和合同一样吗
二手房买卖契约和合同本质上具有相同的法律性质，都属于当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，具有法律效力。但两者也存在一些区别。
从定义和特点来看，契约通常是双方意思表示一致而达成的约定，强调双方的合意，形式上可能相对简单，内容较为概括。合同则是一种更为正式、规范的协议，对交易双方的权利和义务有更详细、具体的规定。
在法律适用上，二者都受《民法典》等相关法律法规的约束。无论是契约还是合同，只要是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力。
在实际应用中，二手房买卖契约可能在交易双方初步达成意向时使用，内容可能只是涵盖交易的基本条款，如房屋基本信息、价格等。而二手房买卖合同在签订时更为严谨，除基本条款外，还会对付款方式、过户时间、违约责任等作出明确约定，以保障交易顺利进行，减少纠纷发生。
总体而言，二手房买卖契约和合同虽有差异，但都对双方具有法律约束力，在二手房交易中，应根据具体情况和需求来选择使用合适的文书。
二、二手房买卖和中介要签合同吗
二手房买卖时和中介通常要签合同。
从法律规定和保障角度看，与中介签订合同有诸多必要。一方面，通过合同能明确双方权利义务。例如在合同中会约定中介需提供的服务内容，像寻找合适房源、协助办理产权过户等；同时也会明确购房者或售房者应支付的费用及方式等，避免后续因权责不清产生纠纷。
另一方面，合同是维权依据。若中介未按约定履行义务，如虚假房源信息、不协助办理相关手续等，购房者或售房者可依据合同追究其违约责任。反之，若购房者或售房者不履行支付费用等义务，中介也可通过合同维护自身权益。
常见的与中介签订的合同有居间合同等。在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于服务内容、费用、违约责任等关键部分，确保自身权益得到充分保障。
三、二手房买卖需要抵押房产证么
二手房买卖是否抵押房产证，取决于具体交易情况。
在一般的全款购房交易中，不需要抵押房产证。买方支付全部房款，卖方将房屋产权过户给买方，买方拿到新的房产证，整个交易完成，不存在抵押情况。
若买方选择贷款购房，通常需要抵押房产证。在这种情况下，银行会要求买方将所购房屋作为抵押物，以保障贷款的收回。办理完过户手续后，新的房产证会抵押给银行，待买方还清贷款，银行才会解除抵押，将房产证归还买方。
还有一种情况，若卖方的房子原本就处于抵押状态，在交易前卖方需先还清贷款、解除抵押，才能进行正常的过户交易。否则，处于抵押中的房产无法办理过户手续。
总之，全款购房无需抵押房产证；贷款购房则需将房产证抵押给银行；卖方有抵押的，要先解押才能交易。
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