无效物业合同物业费怎么算？无效物业合同下物业费计算分不同情形。企业提供实质服务，业主按当地同类标准等支付；未提供服务，业主无需支付，已付可要求返还；服务有瑕疵，费用相应减少；因谁过错致合同无效，谁担赔偿责任。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、无效物业合同物业费怎么算
无效物业合同下物业费的计算需区分不同情形。
若物业服务企业已按照合同约定提供了实质性的物业服务，根据公平原则和实际服务情况，业主应支付相应的费用。一般参照当地同类物业服务的收费标准，结合物业服务企业实际提供服务的项目、质量、成本等因素综合确定。比如，小区安保、卫生清洁、设施维护等方面达到了当地同档次小区的服务水平，可参考该档次小区的物业费标准计算。
若物业服务企业未提供实质服务，业主则无需支付物业费。若业主已支付部分费用，有权要求物业服务企业返还。
若物业服务存在明显瑕疵，如卫生清理不及时、安保措施不到位等，业主支付的费用应相应减少。法院通常会根据服务瑕疵的程度，酌情降低物业费的支付比例。
若合同无效是因物业服务企业过错导致，业主可要求其承担相应赔偿责任。若因业主原因导致合同无效，给物业服务企业造成损失的，业主也需承担赔偿责任。
二、物业无效合同能拒交物业费吗
物业合同无效，业主能否拒交物业费需分情况判断。
若物业合同被法院或仲裁机构确认无效，且物业服务企业未提供实质服务，业主有权拒交物业费。因为合同无效自始没有法律约束力，物业服务企业失去收费依据。
然而，即便合同无效，但物业服务企业已按照约定提供了物业服务，业主通常不能直接拒交物业费。依据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。在物业服务中，企业付出人力、物力进行管理服务，业主实际享受了服务，这种情况下一般需参照合同约定支付相应费用。不过，若服务存在质量问题，业主可通过合法途径要求减少费用。
总之，物业合同无效时，业主不能一概拒交物业费，应根据服务实际情况，合法合理解决费用问题。若有争议，可通过协商、调解或诉讼等方式处理。
三、物业合同无效还用交物业费吗
物业合同无效是否需交物业费，要分情况判断。
若物业合同被认定无效，但物业服务企业确实按照约定提供了服务，业主通常仍需支付物业费。根据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。物业服务具有即时性、无形性，无法返还，业主享受了物业服务，就应支付相应对价。支付标准可参考合同约定，也可按照当地同类服务的市场价格确定。
不过，若物业服务企业没有按照约定提供服务，或者提供的服务存在严重瑕疵，业主可以主张减少物业费支付金额。业主可收集相关证据，如物业未履行安保职责、未及时维修公共设施等，来证明物业服务的不足。
若物业服务企业根本未提供服务，业主则无需支付物业费。此时，业主也可要求物业返还已收取的费用。
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