房屋租赁合同造假能查出来吗？房屋租赁合同造假通常能查出来。可从合同本身，如笔迹、印章鉴定着手；调查合同相关信息，像房屋实际情况、租金行情；查双方资金往来记录；向相关部门查询备案信息。怀疑造假可收集线索查证。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋租赁合同造假能查出来吗
房屋租赁合同造假通常能查出来。
从合同本身来看，可从笔迹、印章等方面进行鉴定。专业的笔迹鉴定机构能通过分析书写习惯、笔画特征等，判断合同上的签字是否为本人所写。印章鉴定也可确定印章的真伪以及加盖时间等情况。
还可以调查合同中的相关信息。比如租赁房屋的实际情况，可实地查看房屋，确认房屋的使用状态、是否与合同描述一致。若合同约定的租金明显低于或高于市场行情，也可能存在造假嫌疑。
另外，通过调查双方当事人的资金往来记录，若合同约定了租金支付方式和金额，但实际资金往来与合同不符，这也能反映出合同可能是假的。并且可以向相关部门查询，如房地产管理部门可能留存有房屋租赁备案信息，若备案信息与所谓的租赁合同不一致，那么这份合同就存在造假可能。
若怀疑房屋租赁合同造假，可收集相关线索并通过专业鉴定、调查等手段来查证。
二、房屋租赁合同哪些是霸王条款
房屋租赁合同中的霸王条款通常有以下几类：
1. 加重租客责任类：如规定租客承担超出合理范围的维修费用，即便房屋设施自然老化损坏，也要求租客负责维修或承担高额维修费用。
2. 限制租客合法权益类：禁止租客在租赁期间合理使用房屋，如规定租客不得在房屋内进行任何形式的装饰装修，即便只是简单的、不影响房屋结构的装饰。
3. 排除租客主要权利类：合同中设置不合理的解约条件，房东可随意解除合同，而租客解约则需承担高额违约金。
4. 不合理收费类：除正常租金、押金外，巧立名目收取费用，如高额的卫生费、管理费，且不提供相应服务。
5. 免除房东义务类：房东不承担房屋质量维修责任，无论房屋出现何种质量问题，都由租客自行解决。
遇到霸王条款，租客可依据民法典等相关法律，主张该条款无效。同时，在签订合同前应仔细审查，发现霸王条款及时与房东协商修改，以维护自身合法权益。
三、房屋租赁免租期可以怎样约定
房屋租赁免租期约定需综合考量多方面因素，可从以下方面着手：
1. 明确免租期时长：出租方与承租方需就免租期的具体天数或月数达成一致，清晰写进合同，避免模糊表述引发歧义。比如，写明“免租期为[X]个月，自本合同生效之日起计算”。
2. 规定免租范围：明确免租期内免除的费用，通常是租金，但物业费、水电费等其他费用是否免除应明确。例如，合同可约定“免租期内，承租方无需支付租金，但需自行承担使用房屋产生的水、电、燃气等费用”。
3. 约定使用限制：即使在免租期，也应对房屋使用作出规定。承租方要按约定用途使用，不能进行违法或破坏房屋结构的行为。
4. 明确违约责任：若一方违反免租期相关约定，应承担相应责任。如承租方未按约定使用房屋，出租方有权提前终止免租期，要求其支付租金。
5. 衔接后续租期：说明免租期结束后，租赁关系的具体安排，如租金支付方式、调整规则等。
总之，房屋租赁免租期约定要清晰、明确、全面，以保障双方合法权益，减少纠纷。
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