解除租赁合同后如何收回房屋？解除租赁合同后收回房屋分四步：一是确认解除合同有效，保留相关凭证；二是书面通知承租人搬离并明确日期，留存送达证据；三是到期后与承租人交接房屋，有损坏按约定处理；四是承租人拒搬先协商，不成则诉讼并申请强制执行。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、解除租赁合同后如何收回房屋
解除租赁合同后收回房屋可按以下步骤进行：
首先，确认解除合同的有效性。确保租赁合同的解除符合法律规定或合同约定的条件，如双方协商一致、一方违约达到解除条件等，有相关解除通知或协议的，保留好凭证。
其次，通知承租人。以书面形式告知承租人租赁合同已解除，并要求其在合理期限内搬离房屋，明确搬离的具体日期。书面通知应通过邮政快递等可留存凭证的方式送达，留存好送达证据。
再者，进行房屋交接。在承租人搬离日期到期后，与承租人共同对房屋进行检查和交接。检查房屋内物品是否搬离、房屋是否存在损坏等情况。若发现房屋有损坏，根据合同约定要求承租人承担修复或赔偿责任。
最后，若承租人拒绝搬离。可先尝试通过协商、调解解决。若协商不成，可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求承租人腾退房屋，并主张逾期腾房期间的占有使用费。在获得胜诉判决后，若承租人仍不履行，可申请强制执行。
二、伙房如何解约租赁合同协议书
解约伙房租赁合同协议书，可按以下步骤操作：
1. 查看合同条款：仔细研究原租赁合同，明确其中关于解约的具体规定，如解约条件、提前通知期限、违约责任等内容。若符合约定解约条件，按约定方式解约。
2. 协商沟通：与对方进行友好协商，清晰表达解约意愿和原因。争取达成一致意见，确定解约时间、费用结算、物品交接等重要事项，并形成书面记录，由双方签字确认。
3. 撰写解约协议书：内容涵盖双方基本信息、原租赁合同的签订情况、解约原因、解约时间、费用结算方式及金额、伙房及相关设施设备的交接事项、违约责任和争议解决方式等。
4. 审查与签署：完成初稿后，认真审查协议内容，确保权利义务明确、条款无歧义。双方确认无误后签字盖章，各保留一份协议书。
5. 后续事项处理：按照解约协议约定，完成费用结算、物品交接等工作，并办理相关手续，避免后续产生纠纷。
三、没签房屋租赁合同能退押金吗
没签房屋租赁合同，押金能否退还需根据具体情况判断。
虽然未签订书面合同，但如果双方存在事实租赁关系，且能证明交付的款项性质为押金，通常遵循公平和诚信原则处理。若租客正常使用房屋，在租赁关系结束时，无损坏房屋物品、未拖欠费用等违约行为，房东应退还押金。因为押金目的在于保障房东权益，租客无违约，房东无理由扣留。
然而，若租客提前退租，给房东造成一定损失，如短期内难以再次出租导致租金损失，房东可能会扣除部分押金作为补偿。另外，若房东有证据证明租客对房屋造成损坏、未按约定支付水电费等费用，也有权从押金中扣除相应赔偿金额。
若双方就押金退还问题产生争议，可先协商解决。协商不成，可收集聊天记录、转账凭证等证据，通过法律途径维护自身权益。
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