房屋租凭合同怎么才无效？房屋租赁合同在四种情形下会被认定无效。主体不适格，如无民事行为能力人签合同；内容违法，像用于违法活动或租未经批准房屋；意思表示不真实，如欺诈胁迫或恶意串通；形式不合法，但实际履行且对方接受仍有效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋租凭合同怎么才无效
房屋租赁合同存在以下情形会被认定无效：
第一，主体不适格导致无效。当出租方或承租方不具备相应民事行为能力时，合同无效。例如，无民事行为能力人签订的房屋租赁合同，因其无法独立实施民事法律行为，合同自始无效。
第二，内容违法致使无效。若合同内容违反法律法规的强制性规定，合同无效。比如，租赁房屋用于违法活动，像开设赌场等，该租赁合同无效。此外，租赁未经合法批准建造的房屋，且在一审法庭辩论终结前仍未取得相关批准文件的，合同也会被认定无效。
第三，意思表示不真实引发无效。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的租赁合同无效。比如，出租方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使承租方签订合同，这种情况下合同可被认定无效。
第四，形式不合法造成无效。如果法律、行政法规规定房屋租赁合同必须采用书面形式并办理登记备案手续，而当事人未照此执行，可能影响合同效力。不过，若已实际履行主要义务，对方接受的，合同依然有效。
二、出租无证房产合同无效吗
出租无证房产，合同不一定无效。
若该无证房产属于违法建筑，如未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，依据相关法律规定，租赁合同无效。
若无证房产并非违法建筑，只是尚未办理产权证书，不必然导致租赁合同无效。这类合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的。
若签订了租赁无证房产的合同且该合同被认定无效，承租人应返还租赁房屋，出租人应返还已收取的租金。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
所以，判断出租无证房产合同是否无效，关键在于房产是否为违法建筑。
三、无效房屋转租合同有效吗
无效房屋转租合同不具有法律效力。
根据法律规定，无效合同自始没有法律约束力。当房屋转租合同被认定无效，可能基于多种原因，比如承租人未经出租人同意擅自转租，这违反了《民法典》中关于租赁的相关规定；或者转租的房屋本身属于禁止出租的情形，像不符合安全、防灾等工程建设强制性标准等。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若次承租人已经支付租金给承租人，承租人应返还租金；若次承租人对房屋进行了装修等投入，需根据双方过错分担损失。所以，无效房屋转租合同自始不产生有效合同的法律效果，无法得到法律的保护和支持。
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