非广州户籍买房条件如何？非广州户籍在广州买房，要满足社保或个税连续缴5年且无断缴补缴、提供婚姻状况证明、房屋用于自住、有合法身份证明等条件，且只能买1套房。违规用虚假材料购房后果严重，购房前要了解政策。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、非广州户籍买房条件如何
非广州户籍在广州买房，需满足以下条件：
一是社保或个税要求。购房者需在购房之日前 5 年内在本市连续缴纳社保或个人所得税，且不得断缴或补缴。这是购房资格审核的重要依据。
二是婚姻状况证明。已婚人士需提供结婚证等婚姻证明材料；单身人士则需提供相应的单身证明。
三是购房用途。所购房屋应为自住用途，不能用于炒房等投机行为。
四是具有合法有效的身份证等身份证明文件。确保购房人身份真实合法。
另外，限购政策规定，非广州户籍居民家庭在本市只能购买 1 套住房。若违反相关规定提供虚假材料购房，可能会导致购房合同无效，同时要承担相应法律责任。购房前应仔细了解广州的房地产政策，确保自身符合购房条件。
二、分期买房房产证抵押流程
分期买房房产证抵押流程如下：
1. 提出申请：借款人向贷款银行提出抵押申请，填写申请表并提交身份证、收入证明、购房合同等相关材料。
2. 银行审批：银行对借款人的资质和提交的材料进行审核评估，确定贷款额度、期限、利率等。
3. 签订合同：审批通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。合同中会明确双方权利和义务，包括贷款金额、还款方式、违约责任等。
4. 办理公证：部分银行要求对借款合同和抵押合同进行公证，以增强合同的法律效力。
5. 办理抵押登记：借款人与银行工作人员一同前往当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。需提交抵押登记申请书、借款合同、抵押合同、房产证等材料。登记中心受理后，会在房产证上做他项权利记载，核发他项权证给银行。
6. 银行放款：银行收到他项权证后，会按照合同约定将贷款发放至指定账户。
7. 还款与解押：借款人按合同约定按时还款。还清贷款后，借款人凭银行出具的结清证明等材料到不动产登记中心办理解除抵押手续，领回房产证。
三、公婆出钱买房写谁的名字
公婆出钱买房写谁的名字需根据不同情况判断。
若公婆全资购房且登记在自己子女名下，依据法律规定，该房屋视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。比如，公婆出资为儿子购房并登记在儿子名下，此房就属于儿子个人。
若登记在小夫妻双方名下，一般会被认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。这意味着夫妻双方对房屋享有平等的权益。
要是公婆出首付，夫妻共同还贷，登记在子女一方名下，司法实践中通常房屋判归产权登记方，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若登记在双方名下，则同样作为夫妻共同财产处理。
总之，公婆出钱买房写名字的问题涉及复杂法律关系，应综合考虑各方意愿、出资情况等因素，并可签订书面协议明确房屋归属，以避免日后可能产生的纠纷。
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