房子有民事诉讼能买卖吗？房子存在民事诉讼时能否买卖要视情况而定。产权未确定的不建议买卖，有交易风险；不涉及产权归属、产权清晰的理论上可买卖，但要了解详情、明确权责；被查封冻结的不能买卖。买卖时要谨慎评估、了解情况，必要时咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子有民事诉讼能买卖吗
房子存在民事诉讼时能否买卖，需视具体情况而定。
若房屋只是作为诉讼标的物存在，产权归属未确定，不建议买卖。因为此时交易风险极大，若最终判决房屋产权不归卖方，买方会陷入钱房两空的境地，即便可向卖方索赔，也可能面临执行难题。
若诉讼不涉及房屋产权归属，仅为其他方面纠纷，如相邻权纠纷等，房屋产权清晰，理论上可以买卖。不过，买方应充分了解诉讼详情，在合同中明确相关责任和义务，以避免潜在风险。
另外，若房屋已被司法机关查封、冻结，在查封、冻结期间绝对不能买卖。因为司法机关的查封、冻结具有法律效力，擅自交易属违法行为，交易行为无效，还可能面临法律制裁。
总之，在房子有民事诉讼的情况下进行买卖，要谨慎评估风险，充分了解诉讼情况和房屋产权状态，必要时可咨询专业律师。
二、房子继承买卖赠与哪种好
房子继承、买卖、赠与各有利弊，需根据具体情况判断哪种方式更好。
继承通常是在产权人去世后进行。其优点是税费较低，一般只需缴纳公证费、登记费等少量费用。缺点是手续相对繁琐，需要办理继承公证，确定继承人范围。而且在产权人在世时无法采用这种方式。
买卖方式与正常的二手房交易一样，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等。如果房屋满五唯一且是买家首套房，契税较低；若不符合条件，税费成本会增加。不过，买卖流程相对规范，操作较为常见，能较快完成产权转移。
赠与是产权人在世时将房屋无偿给予他人。直系亲属间赠与，契税按3%缴纳，免缴个人所得税和增值税。但受赠人未来出售该房屋时，可能面临较高的个人所得税。
若想在产权人去世后获得房屋，继承是成本较低的选择；若房屋符合满五唯一等条件，买卖或许是不错的方式；若产权人在世且想立刻转移房屋，赠与可考虑，但要考虑受赠人日后出售的情况。
三、房子继承买卖赠予的区别
房子继承、买卖、赠予存在多方面区别：
1. 法律定义：继承是指被继承人死亡后，其房产由法定继承人或遗嘱指定的继承人获得；买卖是通过市场交易，卖方将房屋所有权转让给买方；赠予则是赠与人自愿把房屋无偿给予受赠人。
2. 条件限制：继承需被继承人死亡这一事实发生；买卖双方需具备相应的民事行为能力且遵循市场规则；赠予一般无严格条件限制，但可能涉及一些特殊情况，如公益赠予不可随意撤销。
3. 税费缴纳：继承通常只需缴纳少量的登记费等，基本无其他税费；买卖涉及契税、增值税、个人所得税等，具体根据房屋情况和交易双方情况而定；赠予方面，受赠人需缴纳契税等。
4. 产权转移时间：继承从被继承人死亡时开始发生产权转移；买卖在办理过户登记手续后，产权转移；赠予在办理过户手续后完成产权转移，但在过户前赠与人一般可撤销赠予。
5. 后续交易影响：继承所得房屋再出售时，可能涉及个人所得税计算方式不同；买卖所得房屋后续交易按正常市场规则进行；赠予所得房屋若不符合一定条件再出售，可能面临较高税费。
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