买卖二手房房东违约怎么处理？买卖二手房房东违约可通过四种方式处理：一是协商解决，避免矛盾、节省成本；二是协商无果发书面通知，既威慑又留证据；三是合同有仲裁条款可申请仲裁；四是可起诉，判决不履行可强制执行，处理时要及时固定证据。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买卖二手房房东违约怎么处理
买卖二手房时房东违约，可通过以下方式处理：
协商解决：与房东直接沟通，明确指出其违约行为，依据合同约定要求其承担相应责任，如继续履行合同、支付违约金等。这种方式能避免矛盾激化，节省时间和成本。
发送书面通知：若协商无果，可通过律师发送律师函或自行发送书面通知，明确告知房东违约事实和应承担的责任，要求其在一定期限内解决问题。书面通知具有一定威慑力，也是后续维权的证据。
申请仲裁：若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对简便、高效，且仲裁裁决具有法律效力。
提起诉讼：可向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。在诉讼过程中，需提供相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以证明房东的违约行为及自身损失。法院判决后，若房东不履行判决，可申请强制执行。
在处理此类问题时，应及时固定证据，确保自身合法权益得到最大程度保护。
二、没开始租房不想租了可以退吗
没开始租房就不想租，能否退租要分情况判断。
若尚未签订租赁合同，且未支付定金等费用，通常可以直接告知房东不租了，不存在违约问题，能顺利退租。
要是已签订租赁合同，就需依据合同条款处理。合同一般会约定违约情形和违约责任，如果租客单方面不租，可能构成违约，需按合同约定承担违约责任，比如支付违约金。违约金数额以合同约定为准，若过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
若已支付定金，根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。所以这种情况下，租客不想租，定金大概率无法退还。
不过，若能与房东协商一致，也可以解除合同并退回部分或全部费用。建议与房东友好沟通，说明不租原因，争取房东理解。
三、没签合同租房子押金可以退吗
没签合同租房子，押金通常可以退。虽然没有签订书面合同，但租赁双方形成了事实租赁关系，押金的退还需依据具体情况判断。
若租客正常使用房屋，未对房屋及设施造成损坏，且在租赁关系终止时按约定返还房屋，房东应退还押金。因为押金的目的是保障房东权益，防止租客损坏房屋等情况发生，若未出现此类情形，房东无理由扣留押金。
然而，若租客存在违约行为，如提前退租、未按约定使用房屋导致房屋或设施损坏等，房东有权根据实际损失扣除相应费用，剩余部分退还租客。若损失超过押金金额，房东还可要求租客额外赔偿。
若双方就押金退还问题产生争议，可先协商解决。协商不成，租客可收集相关证据，如支付押金的凭证、聊天记录等，通过法律途径维护自身权益。
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