卖房违约金多少费用可以退？卖房违约金退还数额依具体情况定。合同有约定，按约定比例执行，过高可请求减少；没约定则按实际损失算，含直接和间接损失。双方也能协商确定退还数额，要考虑违约情节等因素。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房违约金多少费用可以退
卖房违约金的退还数额需依据具体情况确定。
若合同有明确约定，通常按照合同约定的违约金比例执行。例如合同约定违约方需按房屋总价的一定比例支付违约金，那么当卖方违约时，就按此比例计算违约金数额，违约方支付后无法退还。不过若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少。
要是合同没有约定违约金，则按照违约行为给对方造成的实际损失来计算。实际损失包括直接损失和间接损失，如买方因卖方违约而产生的购房差价损失、中介费损失等。在这种情况下，违约方支付相当于实际损失的违约金后，不存在退还问题。
另外，若双方能协商一致，也可自行确定违约金的退还数额。在协商时，应综合考虑违约的具体情节、双方的过错程度以及给对方造成的影响等因素。
二、卖房违约金多少是多少倍啊
卖房违约金数额并非固定倍数。违约金数额通常依据合同约定来确定。若合同明确约定了卖房违约金的具体金额或计算方式，一般应按照合同执行。比如合同约定违约方需支付房屋总价的一定比例作为违约金，就依此比例计算。
如果合同未约定违约金，根据相关法律规定，受损方有权要求违约方赔偿因其违约所造成的损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
在司法实践中，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。一般而言，当违约金超过造成损失的百分之三十时，可能会被认定为过分高于造成的损失。
三、卖房与中介签合同注意什么
卖房与中介签合同需注意以下方面：
1. 明确中介资质与信誉：仔细查看中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证明等，了解其行业口碑，避免与不良中介合作。
2. 合同条款完整性：合同应涵盖双方权利义务、服务内容、佣金标准、违约责任等重要内容。明确中介需提供的服务，如房源推广、客户带看、协助办理手续等。
3. 佣金约定：清晰规定佣金数额、支付时间和方式。避免模糊表述，防止后期因佣金问题产生纠纷。
4. 独家委托条款：若签订独家委托协议，要明确独家委托期限、解除条件及相应违约责任，保障自身权益。
5. 产权信息披露：确保中介了解房屋产权状况，合同中明确自己对产权信息的如实披露义务，避免因产权问题引发法律风险。
6. 违约责任：详细约定双方违约情形及应承担的责任，增强合同约束力，保障交易顺利进行。
7. 合同解除条件：明确在何种情况下双方可解除合同，以及解除合同后的处理方式。
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