卖房反悔的违约金怎么赔？卖房反悔属违约，违约金赔偿分两种情况。合同有约定的按约定赔偿，若过分高于或低于损失，当事人可请求调整；合同无约定的，受损方可要求赔偿实际损失。确定数额时法院会综合考量，主张调整需举证。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房反悔的违约金怎么赔
卖房反悔属于违约行为，违约金赔偿方式如下：
合同有约定：若买卖合同中明确约定了违约金数额或计算方法，通常应按照合同约定进行赔偿。比如合同约定违约方需按房屋总价款的一定比例支付违约金，违约时就按此比例计算赔偿金额。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。
合同无约定：没有约定违约金的，受损方可以要求违约方赔偿因其违约所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，如买方已支付的定金、购房款利息、为购房支出的合理费用，以及因房价上涨导致重新购房需多支付的差价等。
在确定违约金数额时，法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素。当事人主张调整违约金的，需承担相应的举证责任，证明约定的违约金不合理。
二、卖房方违约承担什么后果
卖房方违约需承担的后果，依具体违约情形和合同约定而定，通常有以下几种：
1. 继续履行合同：若买房方要求继续履行合同，且合同具备履行条件，卖房方应继续履行，如按约交付房屋、协助办理过户等。
2. 支付违约金：合同有约定违约金的，卖房方需按约定支付。违约金数额以实际损失为参考，过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
3. 赔偿损失：除违约金外，若违约金不足以弥补买房方损失，卖房方还需赔偿不足部分，包括直接损失和可得利益损失，如买房方为购房支出的合理费用、房屋差价损失等。
4. 适用定金罚则：若合同约定定金，卖房方违约时，买房方可要求双倍返还定金。
5. 解除合同：卖房方严重违约致合同目的无法实现，买房方有权解除合同，并要求卖房方承担违约责任、赔偿损失。
三、卖房合同违约诉讼多少钱
卖房合同违约诉讼费用包括案件受理费和其他诉讼费用。
案件受理费根据诉讼请求的金额按比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳等。
例如，若诉讼请求金额为30万元，1万元交50元，1万到10万部分为（10万 1万）×2.5% = 2250元，10万到20万部分为（20万 10万）×2% = 2000元，20万到30万部分为（30万 20万）×1.5% = 1500元，总计2250 + 2000 + 1500 + 50 = 5800元。
其他诉讼费用包括申请费、证人等出庭发生的交通费、住宿费等，具体根据实际情况确定。同时，诉讼费用一般由败诉方承担，部分情况下法院会根据案件具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
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