物业管理合同到期后怎么办？物业管理合同到期后有三种处理方式：一是续约，业主委员会与原物业公司协商重签合同；二是选聘新公司，业主大会同意后招标确定，原公司做好交接；三是自治管理，业主自行制定方案。处理要按法规程序保障权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业管理合同到期后怎么办
物业管理合同到期后，通常有以下几种处理方式：
第一，续约。业主委员会与原物业公司协商，在平等自愿基础上重新签订新的物业管理合同。这需要双方就服务内容、收费标准、服务期限等条款进行详细商讨，达成一致后续约，以维持小区物业管理的稳定。
第二，选聘新的物业公司。若业主对原物业公司服务不满意或有其他需求，业主委员会可组织召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，通过招标等合法方式选聘新的物业公司。在确定新物业公司后，原物业公司应做好交接工作，包括物业资料、设施设备等的移交。
第三，自治管理。业主大会也可以决定由业主自行对小区进行管理，制定自治管理方案，明确管理职责、费用分担等事项。
无论采取哪种方式，都要严格按照《民法典》《物业管理条例》等相关法律法规规定的程序进行，以保障全体业主的合法权益。
二、物业管理合同期限是多少年
物业管理合同期限由业主和物业服务人协商确定，法律未作强制规定。通常在实践中，期限可能是1至5年不等。
一方面，短期合同有其优势。如1至2年的合同，可使业主大会对物业服务人的服务质量有更灵活的监督和调整空间。若物业服务人服务不佳，业主大会能在合同到期后及时更换，保障自身权益。
另一方面，较长期限的合同，如3至5年，对物业服务人有益。其可稳定地投入人力、物力进行物业管理，进行长期规划和设施维护，降低频繁更换带来的管理成本。
合同期限结束前，双方应根据合同约定处理续约或终止事宜。若合同未约定或约定不明，双方可协议补充；无法达成补充协议的，按照合同相关条款或交易习惯确定。
三、物业合同和谁签的法律规定
物业合同的签订主体依不同情况而定。根据相关法律规定，在业主、业主大会选聘物业服务人之前，建设单位与其选聘的物业服务人签订前期物业服务合同。这是因为在房屋销售阶段，业主尚未完全入住，无法及时成立业主大会来选聘物业，所以由建设单位代表全体业主与物业服务人签订前期合同，以保障物业区域的正常管理和服务。
而当业主大会成立后，业主大会可以决定续聘或者另聘物业服务人。此时，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务人订立书面的物业服务合同。业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定事项，代表业主与物业服务人进行合同签订等相关事宜，以维护全体业主的合法权益。
综上，前期物业合同由建设单位与物业服务人签订，后期则由业主委员会代表业主与物业服务人签订。
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