怎么反诉物业合同无效呢？反诉物业合同无效可按五步进行：一是收集证据，如欺诈、违法、无资质等证明；二是确定反诉条件，与本诉基于同一关系，向有管辖权法院提出；三是撰写反诉状，说明信息、请求及理由；四是提交材料；五是参加庭审举证辩论。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么反诉物业合同无效呢
若要反诉物业合同无效，可按以下步骤进行：
1. 收集证据：找出能证明合同无效的依据。比如，若合同订立过程存在欺诈、胁迫情形，可收集相关聊天记录、视频、证人证言等；若合同违反法律法规强制性规定，需明确指出具体条款及对应的法律条文；若物业未取得相关资质，收集其无资质的证明材料。
2. 确定反诉条件：反诉应与本诉基于同一法律关系或事实，且在本诉进行过程中提出。需向审理本诉的法院提出，确保法院有管辖权。
3. 撰写反诉状：在反诉状中清晰说明当事人信息、反诉请求（明确要求判定物业合同无效）、事实和理由（详细阐述合同无效的原因及证据支持）。
4. 提交反诉状及证据：将反诉状和证据材料一并提交给法院，并按对方当事人人数提供副本。
5. 参加庭审：在庭审中，依据事实和法律进行陈述、辩论，出示证据证明自己的主张。积极回应对方的观点和质疑，配合法院查明事实。
二、合同无效需要交物业费吗
合同无效是否需要交物业费，要分情况判断。
若物业服务合同被认定无效，但物业公司已提供了实质性的物业服务，业主事实上也享受了该服务，根据公平原则，业主需支付相应的物业费。不过，支付的物业费标准可能并非按照原无效合同约定，而是参考当地同类物业服务的收费标准，或者由法院根据实际情况进行酌定。
若合同无效且物业公司未提供任何实质服务，或者服务存在严重瑕疵且无法达到基本居住需求，业主通常无需支付物业费。
如果合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效，涉及有效部分约定的物业费，业主仍需缴纳。
实践中，若因合同无效就物业费支付产生纠纷，双方可先协商解决。协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况，综合考量物业服务质量、成本等因素，判定业主应支付的费用。
三、物业合同无效怎么处理好
物业合同无效后，可按以下方式处理：
1. 返还财产：合同被确认无效后，物业企业因该合同取得的财产，如已收取的物业费，应返还给业主。业主已享受的物业服务，一般无需再支付费用。若无法返还或没必要返还，应折价补偿。
2. 过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若物业企业在合同签订中有隐瞒重要信息等过错，导致合同无效并给业主造成损失，需承担赔偿责任；若业主和物业企业都有过错，各自承担相应责任。
3. 清理遗留问题：合同无效后，要妥善处理好相关遗留问题。物业企业应向业主移交物业管理用房、相关设施以及由其代管的专项维修资金等；业主应配合物业企业完成交接工作。
4. 重新签订合同：为保障小区正常物业管理服务，业主可通过合法程序，如召开业主大会，重新选聘合适的物业企业，签订有效的物业服务合同。
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