租客不交租金怎么收回房子？租客不交租金，房东收回房子可分四步：先查看租赁合同，依约让违约租客担责；再发书面通知，提醒其限期付租；若未付，书面通知解除合同；若租客不搬，可起诉要求腾房、付租金及利息，还可申请强制执行。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租客不交租金怎么收回房子
租客不交租金，房东可按以下步骤收回房子：
首先，查看租赁合同，明确其中关于租金支付和违约的条款。若租客未按约定时间支付租金，房东可依据合同要求其承担违约责任。
其次，向租客发出书面通知，提醒其在合理期限内支付租金。书面通知需清晰写明租客欠租情况、要求支付租金的期限以及逾期不支付的后果，比如将解除合同并收回房屋。
若租客在通知规定的期限内仍未支付租金，房东有权解除租赁合同。解除合同应以书面形式通知租客，明确告知合同自通知到达时解除。
最后，若租客在合同解除后仍拒不搬离房屋，房东可通过法律途径解决。可向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付拖欠的租金及逾期利息。在获得法院生效判决后，若租客仍不履行，房东可申请强制执行。
二、租客提前退房违约金怎么算
租客提前退房违约金的计算，主要依据租赁合同的约定。
若合同明确约定了违约金数额或计算方式，通常按照约定执行。比如合同约定提前退房需支付一个月租金作为违约金，那么租客就应按此支付。但如果约定的违约金过分高于因提前退房给房东造成的损失，租客可请求法院或仲裁机构适当减少。判断是否过分高于损失，一般以实际损失的百分之三十为参考标准。
若合同未约定违约金，房东可要求租客赔偿实际损失。实际损失包括空置期租金损失、寻找新租客的费用等。例如房东为重新出租房屋花费了一定的中介费，租客应承担这部分费用。同时，房东有义务采取合理措施防止损失扩大，若未采取，扩大的损失部分租客无需承担。
在实际操作中，若双方对违约金计算有争议，可先协商解决。协商不成，可通过诉讼或仲裁途径，由法院或仲裁机构根据具体情况进行裁决。
三、租了房子没住想退掉怎么退
租了房子没住想退租，可按以下步骤处理：
第一，查看租赁合同。合同通常会对提前退租事宜有相关约定，比如是否需支付违约金、提前多久通知房东等，要按合同约定执行。若合同约定提前退租需支付一定比例违约金，就应按此支付。
第二，与房东协商。主动和房东沟通退租原因，争取其理解。若理由合理，如工作地点变动等，房东可能同意无责退租或减少违约金。在协商时，明确表达自己的诉求和解决方案，比如帮忙寻找新租客。
第三，寻找新租客。若房东不同意直接退租，可自行寻找新租客。经房东同意后，让新租客与房东重新签订租赁合同，避免自身损失。
第四，办理退租手续。协商一致退租后，要和房东办理相关手续，包括交接房屋、结算费用等。确保房屋内设施完好，水电费、物业费等费用结清。同时，要收回押金，避免后续纠纷。
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