房屋抵押权人可以买卖房屋吗？一般房屋抵押权人不能直接买卖房屋，抵押人仍是所有权人，抵押权人有优先受偿权。特殊情况，如债务人不履行到期债务，抵押权人可经法定程序处置房屋，可协议折价或请求法院拍卖、变卖，要保障抵押人权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋抵押权人可以买卖房屋吗
一般情况下，房屋抵押权人不能直接买卖房屋。在抵押关系中，房屋抵押人仍是房屋所有权人，享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，抵押权人仅对抵押物享有优先受偿权。
不过，存在特殊情况。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以通过法定程序来处置抵押房屋以实现债权。通常有两种途径：一是与抵押人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿；二是若双方未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
在协议折价或通过法院拍卖、变卖房屋时，实质是一种强制的买卖行为，但并非是抵押权人自行直接买卖房屋。而且，整个处置过程要严格遵循法定程序，保障抵押人的合法权益。
综上所述，房屋抵押权人不能随意买卖房屋，只有在符合法定条件并履行法定程序后，才可能通过特定方式对抵押房屋进行处置以实现债权。
二、银行起诉到拍卖房子需要多久
银行起诉到拍卖房子所需时间不固定，受案件复杂程度、法律程序进展等因素影响。
若银行向法院提起诉讼，适用简易程序审理的案件，法院应在立案之日起三个月内审结；适用普通程序的，一般六个月内审结，特殊情况可延长。法院判决后，有一定上诉期，若双方均不上诉，判决生效。
判决生效后，银行会向法院申请强制执行，法院执行立案也需时间。进入执行程序后，法院要对房屋进行查封、评估、拍卖等。评估需选定评估机构并完成评估报告，拍卖要确定拍卖机构和拍卖时间。司法拍卖一拍流拍后，通常会进行二拍。
整个过程，若顺利，可能需半年到一年；若出现当事人上诉、房屋存在纠纷、拍卖多次流拍等情况，时间会大幅延长，可能数年。
三、欠银行5万银行会拍卖房子吗
银行是否会拍卖欠款人的房子偿还5万欠款，取决于多种因素。
若欠款人名下仅这一套房子且为生活必需居住房屋，银行通常不会直接拍卖。最高法规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
若欠款人有多套房产，银行通过合法途径追讨欠款，在欠款人仍不偿还时，银行有权向法院起诉并申请强制执行。法院判决后，银行可申请拍卖房产用于偿还债务。
此外，若该房产已作为抵押物为这笔5万贷款提供担保，银行实现抵押权时，也可能拍卖房子。银行会综合考虑拍卖成本、房产价值等因素。若房产价值远高于5万欠款，拍卖成本高，银行可能会先通过其他方式追讨；若房产价值与欠款相当，银行可能更倾向于拍卖房产。
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