违章建筑租赁合同无效吗？违章建筑租赁合同通常无效，因违章建筑违反城乡规划等法规，允许出租会破坏秩序、带来隐患。但一审辩论终结前取得许可或获批建设，合同可认定有效。无效后，承租、出租方分别返还房屋和租金，按过错担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、违章建筑租赁合同无效吗
违章建筑租赁合同通常无效。根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
认定此类合同无效，主要是考虑到违章建筑违反了城乡规划等法律法规。建设房屋需按规定取得相应许可，确保符合规划要求，保障公共利益和社会秩序。若允许违章建筑用于出租，会破坏规划管理秩序，也可能给承租人带来安全隐患等问题。
不过，存在一种特殊情况，若在一审法庭辩论终结前，违章建筑取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，该租赁合同可认定有效。
当违章建筑租赁合同被认定无效后，承租人应返还租赁房屋，出租人应返还租金。因合同无效造成的损失，双方需按照过错程度承担相应责任。
二、租赁合同无效后还有效吗
租赁合同无效后自始没有法律约束力，不存在“还有效”的情况。无效的租赁合同，是指因存在法定情形，被法院或仲裁机构认定为不具有法律效力的合同。
当租赁合同被确认无效后，会产生相应的法律后果。一是返还财产，承租人应返还租赁物，出租人若收取了租金等费用，也应返还给承租人。二是折价补偿，若租赁物已无法返还或没必要返还，比如已被损坏、消耗等，需进行折价补偿。三是赔偿损失，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。
例如，无合法产权的房屋出租，此租赁合同会被认定无效。若承租人已使用房屋一段时间，虽合同无效，但使用期间的费用需按照市场价格合理支付。总之，无效的租赁合同自成立时就不具备法律效力，无法恢复有效。
三、租赁合同纠纷必问条款吗
在处理租赁合同纠纷时，有一些条款是常被询问的关键内容：
1. 租赁期限：明确起租和结束时间，这涉及到合同的有效期、续租或提前解约等问题。若一方提前终止合同，可能会引发违约纠纷。
2. 租金及支付方式：包括租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（现金、转账等）。租金调整的条件和方式也很重要，若未明确规定，易产生租金争议。
3. 押金退还规则：押金的用途通常是保证房屋设施完好等。需明确在何种情况下押金可全额退还，何种情况会扣除部分或全部押金。
4. 维修责任：明确租赁期间房屋及附属设施的维修责任归属。如因维修问题未及时解决影响使用，可能引发纠纷。
5. 违约责任：清晰规定双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式。这有助于在一方违约时，另一方维护自身权益。
询问这些条款，能更好地厘清双方权利义务，为解决租赁合同纠纷提供依据。
以上是关于违章建筑租赁合同无效吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
