一间房分5间出租违法吗？将一间房分隔成5间出租是否违法要依具体情况判断。若违反租赁规定、存在安全隐患或擅自改变房屋用途，该行为违法；若遵循规定、保障安全且符合标准，则不违法。关键看是否符合相关法规要求。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、一间房分5间出租违法吗
将一间房分隔成5间出租是否违法，需依据具体情况判断。
若分隔过程违反了《商品房屋租赁管理办法》中“出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”的规定，且分隔后存在安全隐患，比如隔断采用易燃材料、改变房屋承重结构等，那么这种分隔出租行为违法。同时，若未经利害关系业主同意，擅自将住宅改变为经营性用房用于出租，也违反了相关法律。
不过，如果分隔过程中严格遵循当地住房管理规定，未改变房屋主体结构，保证了消防安全等，且符合最小出租单位和人均租住面积标准，分隔出租则不违法。
所以，判断该行为是否违法，关键在于是否符合住房租赁和建筑安全等方面的法规要求。
二、把租的房子转给别人行吗
将租的房子转给别人，也就是转租，是否可行需视具体情况判断。
如果租赁合同中明确约定租客可以转租，那么在满足合同约定条件的情况下，租客可以将房子转租给他人。比如合同规定转租需提前一定期限告知房东等，租客按要求操作即可。
若租赁合同中没有相关转租的约定，根据法律规定，租客要转租房屋应当事先征得房东同意。未经房东同意擅自转租，房东有权解除租赁合同。一旦房东解除合同，次承租人可能面临无法继续使用房屋的局面，而原租客还需对次承租人承担违约责任。
此外，即使获得了房东同意，转租的期限也不能超过原租赁合同剩余的期限。所以，把租的房子转给别人并非绝对不行，但一定要遵循合同约定和法律规定，以避免不必要的法律纠纷。
三、卖房签的租赁合同有效吗
卖房时签订的租赁合同是否有效，需分情况判断。
若房东在卖房前就已和租客签订租赁合同，遵循“买卖不破租赁”原则，即便房屋所有权发生转移，租赁合同依然有效。新房东需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。这是为保护租客的合法权益，维护租赁关系的稳定。
若房东在卖房过程中，未告知租客，擅自与他人签订租赁合同，且该行为影响到新房东权益，新房东有权请求法院认定该租赁合同无效。因为房东在无处分权情况下签订合同，损害了新房东利益。
若卖房后，新房东与租客重新签订租赁合同，该合同在符合法律规定、双方意思表示真实且不违反公序良俗时，当然具有法律效力。
总之，卖房签的租赁合同是否有效，要结合签订时间、各方是否知情及合同具体条款等综合判断。遇到此类纠纷，可通过协商或法律途径解决。
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