买房签阴阳合同对谁有利？买房签阴阳合同对卖方更有利，卖方能少缴税款、可能获额外利益，买方也可降低购房成本。但风险大，卖方可能收不全房款，买方再转让或多缴税，双方还可能受行政处罚甚至担刑责，不建议签。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房签阴阳合同对谁有利
买房签阴阳合同通常对卖方更有利，但也存在一定风险。
从利益角度看，对卖方的好处有：一是可少缴税款。阳合同价格低于实际成交价格，以此合同申报纳税，能减少应纳税额，节省成本。二是可能获取额外利益。若房价上涨，卖方可能以阳合同价格较低为由，主张合同无效或要求调整价格。
对买方也有一定好处，如降低购房成本。买方按照阳合同支付房款，缴纳的契税等税费相应减少。
然而，阴阳合同存在诸多风险。对于卖方，若买方以阳合同约定价格支付房款，卖方可能面临无法收回全部房款的风险。对于买方，若未来房屋需要再次转让，因购房成本在阳合同中体现较低，增值部分变大，可能要缴纳更多个人所得税。而且，阴阳合同违反税收管理规定，一旦被税务机关查实，双方都可能面临补缴税款、罚款等行政处罚，情节严重的还可能承担刑事责任。所以，签订阴阳合同虽有一时利益，但隐藏着巨大法律风险，不建议采用。
二、买房去房产局做抵押流程
买房去房产局做抵押流程如下：
1. 准备材料：抵押当事人需准备好相关材料，一般包括抵押合同、主债权合同、抵押当事人身份证明、不动产权属证书等。材料务必真实、完整。
2. 提出申请：抵押双方共同到当地房产局的不动产登记机构提出抵押登记申请，填写不动产登记申请表，并提交准备好的材料。
3. 受理审核：登记机构会对提交的申请和材料进行查验。主要审核材料是否齐全、真实，抵押行为是否符合法律规定等。如有材料缺失或不符合要求，会要求申请人补充或修改。
4. 实地查看（必要时）：对于部分情况，登记机构可能会到抵押物实地查看，核实抵押物的现状、位置等信息。
5. 登记记载：经审核符合登记条件的，登记机构会将抵押事项记载于不动产登记簿。
6. 领取证书：完成登记后，申请人可以领取不动产登记证明，该证明是抵押权设立的重要凭证。
在整个抵押流程中，申请人应积极配合登记机构工作，确保流程顺利进行。
三、买房认购协议可以代签吗
买房认购协议可以代签，但存在不同情形。
若代签人有被代签人的合法授权，即被代签人出具了书面的授权委托书，明确委托代签人签订买房认购协议，且授权委托书中详细写明委托事项、权限和期限等内容，那么该代签行为有效，对被代签人具有法律约束力。
然而，若代签人没有获得被代签人的授权，擅自以被代签人的名义签订买房认购协议，此为无权代理行为。在这种情况下，协议效力待定。如果被代签人事后对该代签行为进行追认，那么协议有效；若被代签人拒绝追认，协议对其不发生效力，由代签人承担相应责任。
为避免纠纷，建议在代签买房认购协议时，要求代签人提供合法有效的授权委托书，并仔细审查委托权限和期限等内容。若条件允许，尽量由本人亲自签订协议。
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