怎么维权更换物业？维权更换物业可按五步走：收集物业未履约证据；占比超两成业主申请，由街道等组织成立业主大会筹备组；业主大会表决，双过半同意可形成更换决议；书面通知原物业解约，协商交接，拒退则走法律途径；招标选聘新物业并签约，全程要依法进行。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么维权更换物业
若要维权更换物业，可按以下步骤进行：
1.收集证据：业主需收集现有物业未履行合同义务的证据，如服务质量不达标、管理混乱、违规收费等相关材料，为更换物业提供依据。
2.成立业主大会：由占比百分之二十以上的业主向街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会书面申请，街道办事处、乡镇人民政府会组织成立业主大会会议筹备组。筹备组负责业主大会的筹备工作，如确定业主大会召开时间、地点、形式和内容等。
3.表决更换事宜：业主大会会议可以采用集体讨论或书面征求意见的形式召开。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可形成更换物业的决议。
4.解除原合同：根据业主大会决议，书面通知原物业公司解除物业服务合同，并协商交接事宜。若原物业公司拒绝退出，可通过法律途径解决。
5.选聘新物业：组织招标活动，制定选聘方案，对参与投标的物业公司进行评审，最终确定新的物业服务企业，并与之签订物业服务合同。
在整个维权更换物业过程中，要严格按照法定程序进行，确保业主的合法权益得到保障。
二、小区物业如何维权
小区物业可通过以下途径维权：
1.协商解决：与相关方就争议问题进行沟通，明确各自的权利和义务，尝试达成双方都能接受的解决方案。如与业主就物业费调整、服务内容变更等问题进行协商。
2.发送律师函：若协商无果，可委托律师向对方发送律师函，明确指出对方的违约行为或不当之处，并要求其在一定期限内解决问题，否则将采取进一步法律行动。
3.提起诉讼：当律师函无法解决问题时，可向法院提起诉讼。需准备好相关证据，如物业服务合同、日常工作记录、费用明细等，以证明自身主张。例如业主长期拖欠物业费，物业可通过诉讼要求业主支付费用及违约金。
4.申请仲裁：若物业服务合同中有仲裁条款，可根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、效率较高的特点。
5.借助行业协会和主管部门：可向当地物业管理行业协会或房地产主管部门反映情况，寻求指导和支持。这些部门可对纠纷进行调解，促使问题得到解决。
三、物业失职如何维权
若遇到物业失职的情况，可通过以下途径维权：
1.与物业沟通：首先应直接和物业进行沟通，明确指出其失职之处，要求物业限期解决问题。沟通时注意保留相关记录，如聊天记录、会议纪要等。
2.向业主委员会反馈：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况。业主委员会有权代表业主与物业进行协商，督促物业履行职责。
3.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处或社区居委会等相关部门投诉。投诉时需准备好详细的资料，如物业失职的具体情况、照片、视频等证据，以便相关部门进行调查处理。
4.法律诉讼：若上述途径均无法解决问题，可考虑通过法律诉讼维护权益。聘请专业律师，向法院提起诉讼，要求物业承担相应责任，如赔偿损失、恢复原状等。
在整个维权过程中，要注意合法合规，以理性的方式解决问题。同时，要积极收集和保存证据，为可能的法律行动做好准备。
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