房款没还完可以抵押贷款吗？房款没还完的房子可二次抵押。办理需满足条件，如房屋有市场潜力、剩余价值等。不同银行政策有别，二次抵押利率高、期限短，借款人信用和还款能力也影响审批，要结合自身和银行情况谨慎操作。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房款没还完可以抵押贷款吗
房款没还完的房子通常可以进行抵押贷款，这种情况被称为二次抵押。不过，办理二次抵押需满足一定条件。
首先，银行对房屋二次抵押的要求较高，一般要求房屋具有较大的市场发展潜力，所处位置优越、配套设施完善等。其次，房屋需要有剩余价值，即房屋价值减去未偿还的房贷后还有一定的额度可供抵押。比如，房屋价值 200 万，还剩 80 万房贷未还，剩余价值 120 万，银行会根据一定的抵押率来确定可贷款金额。
不同银行对二次抵押的政策不同，有些银行可能不接受二次抵押业务。同时，二次抵押的贷款利率通常会比首次抵押贷款的利率高，贷款期限也会相对较短。此外，借款人的信用状况、还款能力等也是银行审批的重要因素。如果借款人信用良好、有稳定的收入来源，银行批准二次抵押的可能性会相对较高。
总之，房款没还完在满足相关条件下能进行抵押贷款，但要结合自身情况和银行政策谨慎操作。
二、房屋有抵押贷款可以冻结吗
房屋存在抵押贷款仍可以被冻结。
法院有权对抵押房屋进行查封冻结。即便房屋已设定抵押，其所有权人依然是房屋产权登记人，法院在执行案件过程中，若涉及该产权人的债务纠纷，可对其名下包括抵押房屋在内的财产采取查封冻结措施。
不过，冻结并不影响抵押权人优先受偿权。当抵押房屋被法院冻结后，在执行拍卖等处置程序时，抵押权人对拍卖所得款项享有优先受偿的权利。即拍卖款先用于偿还抵押权人的债务，剩余部分才用于清偿其他债权人的债权或由产权人支配。
另外，抵押人在房屋被冻结期间，未经法院允许，不得擅自处分该房屋。若擅自转让、抵押等，该行为可能被认定无效。总之，有抵押贷款的房屋可被冻结，但不改变抵押权的优先效力。
三、房屋贷款抵押登记后怎么办
房屋贷款抵押登记完成后，有以下事项需注意：
1. 领取相关文件：办理完抵押登记，银行或借款人可领取他项权证，这是房屋产权登记机关颁发给抵押权人的法定凭证，证明抵押权人对该房屋拥有抵押权。
2. 等待放款：银行收到他项权证后，会根据流程进行放款。放款后，银行会通知借款人，告知其贷款已发放，以及后续还款的相关事宜。
3. 按时还款：借款人需按照贷款合同约定的还款方式和还款计划，按时足额偿还贷款本息。可通过银行代扣、网上银行转账等方式还款。若逾期还款，会产生不良信用记录，还可能面临罚息等违约责任。
4. 关注抵押状态：在贷款还清前，房屋处于抵押状态。借款人应关注抵押状态，确保其在房产管理部门登记准确。
5. 贷款结清手续：贷款还清后，借款人需前往银行办理贷款结清证明。然后携带相关证明到房产管理部门办理解除抵押手续，至此房屋抵押状态解除，房屋产权完全归借款人所有。
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