租户欠房租又不搬走怎么处理？租户欠房租又不搬走，可先友好沟通协商，了解原因并要求限期支付或搬离，留存沟通记录；协商无果发书面催款通知；若仍未支付，可解除合同；还不处理，可向法院诉讼，收集证据，判决后不履行可申请强制执行。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租户欠房租又不搬走怎么处理
租户欠房租又不搬走，可按以下步骤处理：
1. 沟通协商：与租户友好沟通，了解拖欠房租原因，要求其限期支付房租并继续履行合同，或在合理期限内搬离。沟通情况最好留存记录，如聊天记录、通话录音等。
2. 发催款通知：若沟通协商无果，可向租户发送书面催款通知，明确告知其拖欠房租金额、支付期限及逾期后果，如将解除租赁合同等。通知可通过快递等方式送达，并保留凭证。
3. 解除合同：若租户在催款通知规定期限内仍未支付房租，可依据租赁合同约定或法律规定解除合同。解除合同应书面通知租户，并明确解除时间。
4. 法律途径：若租户既不支付房租又不搬走，可向法院提起诉讼，要求其支付拖欠房租、违约金，并腾退房屋。在诉讼过程中，注意收集相关证据，如租赁合同、催款通知、聊天记录等，以支持诉求。法院判决后，若租户仍不履行，可申请强制执行。
二、租客不付房租可以强行驱赶吗
租客不付房租，房东不可以直接强行驱赶。
从法律层面看，租赁双方签订的租赁合同受法律保护。租客不付房租属于违约行为，房东有权追究其违约责任，但应通过合法途径解决，直接强行驱赶可能涉嫌侵权。
若租客未按合同约定支付房租，房东可先进行催告，要求其在合理期限内支付。若租客在催告后仍不支付，房东可根据合同约定解除租赁合同。解除合同后，房东可要求租客搬离房屋。
若租客拒不搬离，房东可向人民法院提起诉讼，请求法院判决租客搬离并支付拖欠的房租。获得生效判决后，若租客仍不履行，房东可申请强制执行，由法院强制租客搬离。
直接强行驱赶租客，可能面临法律风险。比如租客的财物可能在驱赶过程中受损，租客有权要求房东赔偿。因此，房东遇到租客不付房租的情况，应依法依规处理。
三、租客不交房租怎么向法院起诉
租客不交房租，房东向法院起诉按以下步骤进行：
1. 收集证据：准备能证明租赁关系和租客欠租的材料，如租赁合同、租金支付记录、催缴通知等。租赁合同可证明双方权利义务，租金支付记录能体现租客是否按时交租，催缴通知可证明房东曾向租客追讨租金。
2. 撰写起诉状：内容包含原被告信息、诉讼请求（要求租客支付租金、违约金等）、事实与理由（详述租赁情况和租客欠租事实）。
3. 确定管辖法院：一般为租赁房屋所在地的基层人民法院。
4. 提交材料：携带起诉状、证据材料及身份证等相关证件前往法院立案庭提交，法院会审核材料，符合立案条件的予以立案，并通知缴纳诉讼费。
5. 参加庭审：立案后等待法院排期开庭，按照传票上的时间地点参加庭审，庭审中陈述事实、出示证据，进行辩论。
6. 执行判决：若胜诉，租客不履行判决，可在规定时间内向法院申请强制执行。
以上是关于租户欠房租又不搬走怎么处理的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
