租房到期不付房租怎么处理？租房到期租客不付房租，可先沟通协商，了解原因并保留记录；若沟通无果，发书面催款通知并保留凭证；仍未支付可追究违约责任；长期拖欠可解除合同收回房屋，必要时寻求警方或诉讼；上述方法不行就起诉，提供相关证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房到期不付房租怎么处理
租房到期租客不付房租，可按以下步骤处理：
第一，沟通协商。直接与租客交流，了解不付房租的原因。若因经济困难，可协商给予一定宽限期；若是对房屋情况有异议，共同检查房屋，解决问题。沟通时保留聊天记录、通话录音等，以备后续使用。
第二，发送催款通知。若沟通无果，以书面形式发送催款通知，明确告知租客应支付的房租金额、支付期限，以及逾期不支付的后果，如承担违约责任等。通知可通过邮寄、短信、电子邮件等方式送达，并保留送达凭证。
第三，追究违约责任。若租客在催款通知规定的期限内仍未支付房租，按照租赁合同约定追究其违约责任，要求支付违约金。
第四，解除合同并收回房屋。若租客长期拖欠房租，可依据合同约定或法律规定解除租赁合同，要求租客搬离房屋。若租客拒绝搬离，可寻求警方协助或向法院提起诉讼，通过法律途径收回房屋。
第五，提起诉讼。若上述方法均无法解决，可向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、违约金，并承担诉讼费用。在诉讼过程中，需提供租赁合同、催款通知、聊天记录等相关证据。
二、租房定金哪些情况下可以退
租房定金在以下情形可退：
1. 双方就租房合同条款未能达成一致。比如房东与租客对租金支付方式、租赁期限等关键条款协商后无法达成共识，致使合同不能订立，这种情况不属于任何一方违约，定金应当退还。
2. 因不可抗力因素导致无法签订租房合同。例如自然灾害等不可抗力事件，让租客不能按时入住或房东不能按时提供房屋，此时双方都无过错，定金应予以退还。
3. 房东存在违约行为。若房东在收了定金后，又将房屋租给他人，或者未能按照约定时间、条件交付房屋，租客有权要求房东双倍返还定金。
4. 无书面约定定金性质。根据法律规定，如果没有书面明确该款项为定金性质，即使租客支付了所谓“定金”，也可要求退还。
在这些情况下，租客应及时与房东沟通协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
三、租房房东违约付多少赔偿金
租房房东违约，赔偿金数额需依据具体情况确定。
若租赁合同中有明确约定违约金数额或计算方法，应按照合同约定执行。例如合同约定房东提前收回房屋需支付租客两个月租金作为违约金，那么房东违约时就按此标准赔偿。
若合同未约定，租客可要求房东赔偿因违约造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如租客重新寻找房源所产生的合理费用，像搬家费；间接损失例如因更换房屋导致上班路程变远增加的交通费用。
此外，根据相关法律规定，违约金数额应以违约造成的损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。
总之，租房房东违约的赔偿金，有约定从约定，无约定则按实际损失赔偿，且需遵循公平和诚信原则。
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