房产经营性抵押贷款流程？房产经营性抵押贷款流程：借款人先准备证明经营与还款能力的资料，选好贷款机构提出申请；机构评估房产并审核借款人情况，通过后双方签合同、办抵押登记；之后放款，借款人按约还款，还清后办理解除抵押手续。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产经营性抵押贷款流程
房产经营性抵押贷款流程如下：
1. 借款人准备资料：包括身份证明、营业执照、财务报表、房产证明等能证明自身经营状况和还款能力的材料。
2. 选择贷款机构：可对比银行、金融机构的贷款政策、利率、额度等，挑选合适的贷款机构。
3. 提出申请：向贷款机构提交贷款申请，并提供准备好的资料。
4. 评估房产：贷款机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值，以此作为贷款额度的参考。
5. 审核：贷款机构对借款人的资质、经营状况、还款能力以及房产情况等进行全面审核。
6. 签订合同：审核通过后，借款人和贷款机构签订借款合同与抵押合同。
7. 办理抵押登记：双方前往房产管理部门办理抵押登记手续。
8. 放款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款。
9. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。
10. 解除抵押：还清贷款后，借款人到房产管理部门办理解除抵押手续。
二、房产局撤销抵押贷款流程
房产局撤销抵押贷款一般按以下流程进行：
1. 还清贷款：借款人需先向贷款银行申请提前还款或按合同约定完成全部贷款本息的偿还。银行在确认款项到账后，会出具贷款结清证明。
2. 领取相关资料：借款人凭借贷款结清证明，前往银行领取他项权证、解押申请书等与解除抵押有关的文件资料。
3. 准备撤销材料：除银行提供的资料外，借款人通常还需准备本人有效身份证件、房产证等材料。
4. 申请撤销抵押：借款人携带上述准备好的材料，前往当地房产局的抵押登记窗口，填写撤销抵押申请表，提交相关资料，申请办理撤销抵押手续。
5. 房产局审核：房产局会对提交的材料进行审核，核实信息的真实性与完整性。
6. 完成撤销：审核通过后，房产局会在房产证上加盖解押章，注销抵押登记，至此撤销抵押贷款流程完成。
办理过程中，要确保资料齐全、手续合规，以免影响解押进度。
三、房产局房贷抵押贷款流程
房产局房贷抵押贷款一般有以下流程：
1. 提出申请：借款人向银行或其他金融机构提出房产抵押贷款申请，并提交所需资料，如身份证、房产证、收入证明等。
2. 评估房产：金融机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。评估结果会影响贷款额度。
3. 审核与审批：金融机构对借款人的资质和提交的资料进行审核，包括信用状况、还款能力等。审核通过后，进行审批流程。
4. 签订合同：审批通过后，借款人和金融机构签订借款合同和抵押合同，明确双方权利和义务。
5. 办理抵押登记：借款人与金融机构一同前往房产局办理抵押登记手续。需提交抵押登记申请书、抵押合同、房产证等相关文件。房产局审核无误后，会在房产证上做他项权利记载，并颁发他项权证给金融机构。
6. 发放贷款：金融机构收到他项权证后，按照合同约定向借款人发放贷款。
7. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。
8. 注销抵押：贷款还清后，借款人携带相关证明材料到房产局办理抵押注销手续，解除房产抵押。
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