继承房产怎么评估买价和卖价？继承房产评估买价和卖价有多种方法，包括市场比较法，即对比类似房产；成本法，考虑建购成本和折旧；收益法，适用于有收益房产；还可聘请专业评估机构。评估受多种因素影响，买卖双方可协商定价。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、继承房产怎么评估买价和卖价
继承房产评估买价和卖价通常有以下方法：
1. 市场比较法：通过收集近期类似房产的交易案例，对比位置、面积、户型、装修等因素，对继承房产进行评估。选取的案例应与待评估房产在同一区域或相邻区域，交易时间不宜过长。
2. 成本法：考虑重新建造或购置相同房产所需的成本，减去折旧等因素。包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、开发利润等，再根据房屋的新旧程度等确定折旧额。
3. 收益法：适用于有收益的房产，如用于出租的房屋。预测房产未来的净收益，再选用适当的资本化率将其折现到评估时点后累加，以此估算房产价值。
4. 专业评估机构：可以聘请有资质的房地产评估机构进行评估。他们有专业的评估师和科学的评估方法，能出具具有法律效力的评估报告，其评估结果在房产买卖、纳税等环节具有较高的认可度。
无论采用哪种方法，评估结果都可能受到市场行情、房产状况等多种因素的影响。在实际交易中，买卖双方也可根据自身情况和市场实际感受，在评估价的基础上协商确定最终的买卖价格。
二、继承父母的宅基地可以重建吗
继承父母的宅基地后能否重建，需分情况来看。
我国实行“房地一体”原则，宅基地所有权归集体，村民仅拥有使用权，可继承的是宅基地上的房屋，而非宅基地本身。当继承了房屋，按照地随房走的原则，也获得了房屋所占宅基地的使用权益。
如果继承的房屋还能居住、未坍塌，通常是可以对房屋进行一定修缮的，但要重建则相对复杂。重建一般需要经过相关部门的审批，需按照规定的流程，向当地村委会提出申请，经审核同意后，再报乡镇政府等有关部门批准。只有获得合法的审批手续，才能够进行重建。
若继承的房屋已经坍塌灭失，因宅基地所有权归集体，此时宅基地可能会被集体收回。这种情况下通常不能直接重建，不过有的地方规定，符合一定条件，如继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，可重新申请宅基地建房。总之，继承父母宅基地后重建，需严格遵循相关规定和审批程序。
三、继承父母遗产没有遗嘱怎么办
继承父母遗产没有遗嘱，按照法定继承办理。
法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
若各继承人之间对遗产分配能达成一致意见，可自行协商分割遗产。若无法协商一致，可向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
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