租赁合同违约违约金怎么算？租赁合同违约时，违约金计算有规则。有约定按约定执行，若过分高于或低于损失，可请求调整。未约定则可要求赔偿实际损失，包括直接和间接损失。调整以实际损失为基础，最终要合理确定赔偿额。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁合同违约违约金怎么算
租赁合同违约时，违约金的计算方式通常遵循以下规则：
首先，看合同约定。若租赁合同中有明确的违约金条款，应按照合同约定计算。比如合同约定违约方需支付一定金额，或按租金的一定比例支付违约金，那就依此执行。但如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。
其次，若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因违约导致的租金差价损失等；间接损失如因违约影响正常经营而产生的预期收益损失等，但间接损失需具有可预见性。
另外，违约金的调整以实际损失为基础。当约定违约金高于实际损失 30%时，一般会被认定为“过分高于”，违约方可请求适当减少；当约定违约金低于实际损失时，守约方可请求增加至实际损失的数额。
总之，租赁合同违约金计算要结合合同约定与实际损失情况，合理确定赔偿数额。
二、租赁合同不租了需要解约吗
租赁合同未到期不租了，一般需要解约。解约是为了明确双方权利义务的终止，避免后续产生不必要的纠纷。
若在租赁期内不想继续租赁，承租人应按照合同约定或法律规定的方式解约。若合同有约定解约条款，比如提前一定期限通知出租方并支付相应违约金可解约，那么承租人按此操作即可。如果没有约定，承租人需与出租方协商，经对方同意后达成解约协议。
若承租人擅自终止租赁，未与出租方解约，可能构成违约。出租方有权要求承租人承担违约责任，如继续履行合同、支付违约金、赔偿因提前解约造成的损失等。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致无法继续履行合同，双方可依法解除合同，互不承担违约责任。所以，不租了最好按程序解约，以保障双方合法权益。
三、租赁合同未续签会怎么样吗
租赁合同未续签，会产生以下几种法律后果：
其一，若原租赁合同到期，双方未续签但承租人继续使用租赁物，出租人也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。在此情况下，双方均可随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。
其二，不定期租赁中，双方的权利义务相对不稳定。对于承租人而言，可能面临出租人随时要求收回房屋的风险；对于出租人来说，若承租人突然不再续租，也会面临房屋空置等问题。
其三，若未续签且承租人不继续使用租赁物，应按照原合同约定进行房屋交接。若存在损坏租赁物等违约行为，需承担相应赔偿责任。
其四，在租金方面，若合同继续有效，一般按原合同约定标准执行。不过，因变为不定期租赁，出租人可能在合理情况下调整租金，但需提前通知承租人。
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