购买返租房有什么风险隐患？购买返租房存在多方面风险，包括开发商信誉问题，可能钱房两空；市场波动影响返租收益；协议条款模糊易引发法律纠纷；产权可能不清晰；经营管理不善也会影响租金回报。购房者购买前要充分了解风险，谨慎评估。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购买返租房有什么风险隐患
购买返租房存在多方面风险隐患：
1. 开发商信誉问题：若开发商资金链断裂或经营不善，可能无法履行返租承诺，导致购房者不能按时收到租金，甚至可能面临开发商跑路，购房者钱房两空。
2. 市场波动风险：商业地产受市场环境影响大，若周边商业发展不佳，或者行业竞争激烈，会使商铺等返租物业的经营状况变差，租户减少，租金水平下降，影响返租收益。
3. 法律纠纷风险：返租协议条款可能存在模糊不清的情况，双方对于权利义务的界定不明确，在履行过程中易引发法律纠纷。一旦出现纠纷，购房者可能需耗费大量时间和精力维权。
4. 产权风险：部分返租房可能存在产权不清晰的问题，如开发商将物业抵押给银行等金融机构，若开发商无法偿还债务，物业可能被司法拍卖，购房者的权益难以保障。
5. 经营管理风险：返租物业通常由开发商或第三方统一经营管理，若管理团队能力不足、经营策略失误，会使物业经营效益低下，影响购房者的租金回报。
因此，购买返租房前，购房者需充分了解相关风险，谨慎评估开发商的实力和信誉，仔细研究返租协议条款。
二、买年租房会不会被收回去呢
购买廉租房存在被收回的可能。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的社会保障性质住房，只租不售。
若违规购买廉租房，一旦被发现，会被收回。这是因为购买行为违反了廉租房的使用规定。
即使购买者通过一些途径获得所谓“产权”，这种交易也不受法律保护。政府相关部门随时有权对廉租房的使用情况进行检查和监管，当发现不符合廉租房承租条件，或存在违规交易、转租等行为，就会收回房屋。
另外，随着承租人家庭收入、住房情况等条件发生变化，不再符合廉租房保障条件，而没有及时退出的，房屋也会被收回。所以，从合规性和保障性住房管理角度，购买廉租房面临被收回风险，不建议进行此类交易。
三、广州公租房申请条件及标准
广州公租房申请分多种情况，以下是常见的申请条件及标准：
1. 城镇户籍家庭：申请人及共同申请人应具有本市城镇户籍，在本市无自有产权住房，家庭人均可支配收入、家庭资产净值符合政府公布的收入标准。单身申请人（含未婚、离异、丧偶）须年满30周岁。
2. 新就业无房职工：具有大中专及以上学历、毕业未满5年，在本市已办理就业登记并在就业单位工作，在本市无自有产权住房，收入低于政府公布的收入标准。
3. 来穗务工人员：持有本市有效《广东省居住证》，在本市申请时已连续缴纳社会保险（含基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险和生育保险，下同）满2年或5年内累计满3年，在本市无自有产权住房，收入低于政府公布的收入标准。
收入标准方面，不同区域和申请群体有相应的规定，一般随经济社会发展进行动态调整。此外，住房困难家庭或个人的自有产权住房面积等情况也会影响申请资格。申请人需详细了解并对照自身条件，按规定程序提交申请及相关材料。
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