物业合同无效怎么解决？物业合同无效解决方式：先按《民法典》规定，由法院或仲裁机构认定合同无效情形；合同被确认无效后，物业返还已收物业费，业主合理返还服务对应价值；有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；无法达成一致可协商、调解、仲裁或诉讼解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业合同无效怎么解决
物业合同无效可按以下方式解决：
首先，明确合同无效的认定。需根据《民法典》相关规定，若存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同无效。要由法院或仲裁机构来认定。
其次，返还财产。合同被确认无效后，物业管理企业应将依据无效合同取得的财产，如已收取的物业费等返还给业主；业主则应将物业企业提供的服务对应价值进行合理计算后，在合理范围内返还利益。
再者，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如物业企业没有资质导致合同无效，给业主造成损失，应承担赔偿责任；若业主故意隐瞒相关情况致使合同无效，也需对物业企业损失负责。
最后，若双方无法就上述事项达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
二、业主如何维权对抗物业
业主维权对抗物业可通过以下途径：
1.协商沟通：发现物业问题，业主可先与物业直接沟通，以书面或口头形式提出问题与诉求，要求物业限期解决，保留沟通记录。
2.向业主委员会反馈：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映。业主委员会代表全体业主利益，可与物业协商解决问题，必要时可更换物业。
3.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处或社区居委会投诉。相关部门会根据具体情况进行调查处理，要求物业整改。
4.法律途径：若物业行为严重侵害业主权益，业主可考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如合同、照片、视频、缴费记录等，咨询专业律师，向法院提起诉讼，要求物业承担相应责任。
5.联合其他业主：单个业主力量有限，可联合其他业主共同维权，增强影响力和话语权。通过集体行动向物业施压，促使其解决问题。
业主维权应合法、合理、有序进行，避免采取过激行为导致自身权益受损。
三、物业不是业主如何维权
若物业并非业主，在面临权益受损时可通过以下途径维权：
第一，协商解决。物业应积极与相关责任方沟通，明确指出对方的侵权行为和自身诉求，争取和平解决纠纷。例如，若业主拖欠物业费，物业可与其沟通缴费事宜。
第二，收集证据。物业需收集与纠纷相关的各类证据，如合同、服务记录、照片、视频、沟通记录等，为可能的进一步维权行动做好准备。比如，因公共区域设施损坏与开发商产生纠纷，就需保留设施损坏情况及维修记录等证据。
第三，发送书面通知。在协商无果的情况下，物业可向责任方发送正式的书面通知，明确告知对方侵权事实、要求解决的期限以及不解决的后果。
第四，申请调解。可请求当地的社区、街道或相关行业调解机构介入调解，促成双方达成和解协议。
第五，提起诉讼或仲裁。若上述方法均无法解决问题，物业可根据合同约定，向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益。
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