买房合同签了有法律效力吗？买房合同签了一般具法律效力，依法成立的合同自成立时生效。有效买房合同需满足：双方有相应民事行为能力、内容是真实意思表达、不违法违规及公序良俗。满足条件的合同双方需履约，违约可追责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房合同签了有法律效力吗
买房合同签了一般具有法律效力。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。一份有效的买房合同需满足以下条件：
首先，合同双方当事人应具备相应的民事行为能力，即能够理解合同内容并承担相应法律后果。比如，精神正常、年满18周岁的自然人签订合同通常具有相应能力。
其次，合同内容是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，一方以虚假信息诱使另一方签订合同，这种意思表示不真实，合同效力可能受影响。
再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，购买的房屋是违章建筑，相关合同可能因违反法律规定而无效。
若满足上述条件，合同自签订时起便具有法律效力，双方需按合同约定履行各自义务。若一方违约，另一方有权依据合同约定和法律规定追究其违约责任。
二、买房合同违约赔偿金怎么算
买房合同违约赔偿金的计算方式主要有两种情况。
若合同中有明确约定，通常按照合同约定的方式计算赔偿金。例如合同约定违约方需按照房屋总价款的一定比例支付违约金，如5%，那么违约时就按此比例乘以房屋总价得出赔偿金额。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，法院一般会予以支持。
若合同未作约定，则根据实际损失来计算。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因对方违约导致额外支付的购房成本，像为重新购房多支付的差价；间接损失如因购房计划打乱造成的其他经济损失。
在计算实际损失时，主张赔偿的一方需要提供充分证据证明损失的存在和具体金额。法院会根据证据情况，结合公平原则和诚实信用原则，综合判断并确定合理的赔偿数额。同时，如果违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。过高通常指违约金超过造成损失的30%，过低则指不足以弥补实际损失。
三、买房合同没有写价格怎么办
买房合同未写价格，可按以下方式处理。
若双方能协商一致，可签订补充协议确定房屋价格。补充协议与原合同具有同等法律效力，能明确双方权利义务，保障交易顺利进行。
若无法达成补充协议，可按照合同有关条款或者交易习惯确定价格。比如，参考同一小区、相同户型、相近楼层房屋的近期成交价格，或者依据当地房地产市场的指导价等。
若仍不能确定，根据相关法律规定，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。
若因价格问题产生纠纷，可通过诉讼或仲裁解决。当事人需提供相关证据，如购房时的聊天记录、中介证言等，证明双方对价格的约定或市场价格情况，以便法院或仲裁机构作出公正裁决。
在处理这类问题时，建议及时咨询专业律师，避免自身合法权益受损。
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