协议离婚后房产没过户吗？协议离婚后房产可能未过户，离婚协议约定归属不意味着所有权转移，未登记不发生效力。未过户有风险，如房产被查封、拍卖或被登记产权人擅自出售。获房方应及时督促过户，对方不配合可起诉。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、协议离婚后房产没过户吗
协议离婚后，房产可能存在未过户的情况。协议离婚时，夫妻双方会在离婚协议中对房产归属作出约定。然而，仅签订离婚协议并不意味着房产所有权发生转移。
根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，即便离婚协议明确房产归一方所有，在未办理过户登记手续前，从法律层面看，房产仍登记在原产权人名下。
未过户可能带来一些风险。例如，登记产权人可能因个人债务问题导致该房产被司法查封、拍卖。或者登记产权人擅自将房屋出售给善意第三人，第三人可能基于善意取得制度获得房屋所有权，从而损害另一方权益。
因此，协议离婚后，获得房产的一方应及时督促对方配合办理房产过户手续。若对方不配合，可依据离婚协议向法院提起诉讼，要求对方履行过户义务，凭借法院生效判决办理过户。
二、离婚按揭的房产怎么处置
离婚时按揭房产的处置方式通常如下：
- 协商解决：夫妻双方可先自行协商房产处置方案，如一方取得房产并给予另一方相应补偿，或决定将房产出售后分割所得款项等。达成一致后，签订书面协议明确相关事项。
- 法院判决：若协商不成，可诉至法院，法院会根据具体情况判决。
- 婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下：一般房产归首付方，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。
- 婚后双方共同付首付、共同还贷：通常将房产认定为夫妻共同财产，法院会综合考虑双方对房产的贡献、经济状况等因素进行分割。可能判决一方获得房产，给予另一方适当补偿；也可能判决双方按一定比例共有房产。
此外，涉及未还清的房贷，若房产归属一方，后续房贷通常由该方继续偿还。在办理房产过户等手续时，需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。
三、一旦离婚房产收回怎么办
离婚时房产收回问题需分情况处理：
- 婚前一方购买且登记在自己名下：若房产为婚前一方购买并登记在其名下，通常属于该方个人财产。即便离婚，另一方一般无权要求分割，收回也合理合法。
- 婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。若一方擅自收回，另一方可以通过法律途径维护权益。可向法院提起诉讼，要求分割该房产，法院通常会根据双方实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
- 涉及赠与：若房产是一方赠与另一方，且已完成过户登记，一般不能随意收回。但存在特殊情况，如受赠方严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行赠与合同约定的义务等，赠与人可在法定期间内行使撤销权，收回房产。
遇到房产收回纠纷，建议先收集购房合同、付款凭证、房产登记资料等相关证据，与对方协商解决。协商不成，及时寻求专业律师帮助，通过法律途径解决。
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