存量房备案没有签名起到法律效力吗？未经网签与备案的存量房交易属无效行为。网签与备案为两项各自独立且相互关联的流程。需完成全部手续后合同方可生效。此外，此种网签规定不仅适用于新房，亦对二手房交易同样适用，以确保其法律效应的实现。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、存量房备案没有签名起到法律效力吗
未进行网上签约与备案的存量房为无效合同，因这两项是相辅相成的必经流程，唯有全部手续完备后，合同方能产生法律效应。
不仅新房需遵循此规定，二手房同样需要办理相应手续以确保有效。
《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
二、村庄建房每人60平方米吗
农村住房总面积限制为：
（1）人口少于3人，住房面积不超75平米；
（2）人口4-5人，住房面积不超110平米；
（3）人口6人及以上，住房面积不超125平米。
具体每个人可建多大面积和宅基地占地面积需遵循各省市自治区的相关法规，这些地方都有各自的土地管理法实施细则或条例。
三、村证房怎么处理
村证房，即小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。对于村证房的处理，主要有以下几种情况：
一是合法建设且符合规划的村证房。若房屋是在符合土地利用总体规划、村庄规划等相关规划要求下建设，且经过相关审批手续，在一定范围内可以通过补办相关手续，使其合法化，比如补缴土地出让金等费用后，转为合法的商品房。
二是违法建设的村证房。对于未经审批、擅自占用农用地等违法建设的村证房，相关部门有权依法进行查处，可能会面临拆除、没收等处罚措施。
三是涉及买卖交易的村证房。由于村证房无法在市场上自由流通，其交易往往不受法律保护。购买者可能面临无法取得合法产权、房屋被拆除等风险。因此，在涉及村证房交易时，需谨慎考虑法律风险。
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