房屋买卖合同的违约金怎么规定？房屋买卖合同中，违约金由双方协商，不宜过高或过低。约定违约金低于损失可请求增加，过分高于损失违约方可请求减少，判断需综合多种因素。没约定违约金时，违约方赔偿对方损失，赔偿额有范围限制。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同的违约金怎么规定
房屋买卖合同中违约金的规定如下：
首先，违约金由双方当事人自行协商约定，但一般不应过高或过低。过高可能会被法院根据公平原则予以调整降低；过低则无法有效保障受损方权益。
其次，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以增加，以弥补实际损失。
再者，若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少。通常判断是否过分高于损失，会综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素考量。
另外，在没有约定违约金的情况下，一方违约给对方造成损失的，违约方需赔偿对方因此遭受的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、农村房屋买卖合同违约金标准
农村房屋买卖合同违约金标准并无统一固定数值，通常依据以下几方面确定：
一是合同约定。若买卖双方在合同中明确约定了违约金具体数额或计算方式，在不违反法律强制性规定及公平原则时，依约定执行。例如约定违约方需支付房屋总价款一定比例的违约金。
二是实际损失。当约定违约金过高或过低时，当事人可请求调整。若违约金高于实际损失30%，一般可认定过高，法院或仲裁机构可能适当降低；若低于实际损失，可根据实际损失予以增加，以弥补非违约方损失。
三是司法酌定。若合同未约定违约金且难以确定实际损失，法院或仲裁机构会结合案件具体情况，如房屋交易价格波动、违约方过错程度、守约方合理预期利益等，根据公平和诚实信用原则酌情确定合理的违约金数额。
三、解除房屋买卖合同要交多少违约金
解除房屋买卖合同的违约金数额，需依据具体情况判断。
若合同中明确约定了违约金具体数额或计算方式，一般按约定执行。例如，合同约定违约方需支付房屋总价款一定比例（如10%）作为违约金，那么违约解除合同就应按此标准支付。
若合同没有约定违约金，可按照违约行为造成的损失来确定。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如买方已支付的购房款利息损失，卖方因房屋闲置产生的经济损失等；可得利益损失比如房屋价格上涨或下跌给对方造成的预期收益损失。
此外，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。所以，解除房屋买卖合同的违约金数额并无固定标准，要结合具体合同约定与实际损失情况确定。
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