房产增值部分离婚怎么分？房产增值部分离婚分割分三种情况：一方婚前房产婚后自然增值，增值部分归产权登记方；一方婚前贷款买房婚后共同还贷，先协议处理，未达成协议，房产归登记方，登记方补偿另一方；婚后用共同财产买房，增值部分共同财产，一般均等分割。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产增值部分离婚怎么分
房产增值部分离婚时的分割需根据具体情况而定：
1. 一方婚前房产，婚后自然增值：若房产是一方婚前购买，登记在该方名下，婚后未用夫妻共同财产还贷，增值属于自然增值，离婚时该增值部分归产权登记一方，不参与分割。比如一方婚前全款买房，婚后房价上涨产生的增值。
2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷的金额、占总房款的比例，结合房产增值情况确定。
3. 婚后用夫妻共同财产购买的房产：该房产及其增值部分都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
二、有小孩后离婚房产怎么分
有小孩后离婚时房产分割需依据具体情况判定。
若房产为夫妻一方婚前个人财产，且登记在该方名下，那么此房产属个人财产，离婚时不参与分割。
若房产为夫妻婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。不过法院也会综合考虑双方对房产的贡献、经济状况等因素，适当调整分割比例。
若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产。
涉及孩子的情况，虽然孩子不直接参与房产分割，但在司法实践中，为保障孩子的居住权益，抚养孩子一方在房产分割时可能会适当多分。同时，若双方就房产分割协商一致，可按协议处理；协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
三、离婚房产卖了怎么分钱呢
离婚房产卖了分钱需根据不同情况处理。
若房产为夫妻共同财产，通常遵循平等分割原则。夫妻双方可先协商确定分配比例，达成一致后按约定分割售房款。若协商不成，可诉至法院，法院会综合考虑双方对房产的贡献，如购房时的出资情况，包括首付款支付、贷款偿还等；以及双方的实际生活需求，例如一方抚养子女、生活困难等因素进行判决。
若房产为一方婚前个人财产，且婚后未进行产权变更，售房款归该方所有，另一方无权要求分割。
若房产是婚后一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方个人财产，卖房款归产权登记方。
若房产是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，售房款也按此比例分割。
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